“面积相近却只要半价”不买13亿韩元国民户型公寓改买“它”……一个月猛涨7000万韩元[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 25 Jul.2026 06:30(KST)

Updated 25 Jul.2026 09:12(KST)

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专用面积84平方米公寓交易量同比减少18%
公寓价格负担下，需求转向宽敞办公公寓
办公公寓买卖、全租房及月租价格也一同上涨

数据显示，在首尔被视为公寓替代品的中大型办公公寓，一个月内价格猛涨7000万韩元。公寓买卖及全租房价格上涨，正在刺激办公公寓需求。

首尔永登浦区Munrae Station Daewoo Ian全景。Naver房地产供图

对韩国国土交通部实际成交价公开系统的分析显示，截至今年24日，首尔永登浦区地铁站周边的中大型办公公寓今年以来持续以较此前高出数千万韩元的价格成交。永登浦区的办公公寓数量在首尔各自治区中仅次于江西区，位居第二；今年首尔成交的10套大型办公公寓中，有4套集中于该区，交易最为活跃。

地铁2号线文来站附近的“永登浦SK Leaders View”，专用面积106平方米的房源今年4月以11.4亿韩元成交，位于35层，较一个多月前成交的同面积22层房源上涨7000万韩元。同一地铁站周边的“Munrae Station Daewoo Ian”专用面积96平方米的房源，今年4月也以8.9亿韩元成交，位于10层，较去年12月成交的11层房源上涨5500万韩元。

地铁1·2号线新道林站附近的“新道林Prugio一期”，专用面积70平方米的房源上月以7亿韩元易手，位于25层，较3个月前成交的17层房源高出3500万韩元。分析认为，需求已经转移。买家不再仅关注单间型小户型，而是将可像自住房一样居住的宽敞办公公寓纳入购买对象。

“面积相近却只要半价”不买13亿韩元国民户型公寓改买“它”……一个月猛涨7000万韩元[房地产A to Z]

今年以来，首尔办公公寓买卖交易的增长率超过公寓交易增长率。截至今年22日，首尔专用面积84平方米级公寓买卖成交1.2425万套，较去年同期减少18%，即减少2727套。

相反，宽敞办公公寓的交易有所增加。属于中大型的专用面积超过60平方米的房源，买卖成交量从去年同期的580套增至今年的843套，增长45.3%，即增加263套。在整体办公公寓交易量减少3.8%的情况下，仅中大型及以上户型实现增长。其中，中大型户型，即专用面积超过60平方米、不超过85平方米的房源，从345套增至545套，增长58%；大型户型，即专用面积超过85平方米的房源，从235套增至298套，增长26.8%。

大型办公公寓买卖日趋活跃，是因为其价格低于面积相近的公寓。首尔84平方米级公寓的均价比办公公寓高出5.4772亿韩元。首尔公寓平均成交价为12.8373亿韩元，办公公寓为7.3601亿韩元。

KB国民银行房地产首席专业委员Park Wongap表示：“中大型办公公寓是与小型公寓同步变动的明确替代品，不是用于出租的单间型产品，而更接近可直接居住的‘自住房’。”他还称：“公寓全租房紧缺，可能刺激了年轻群体购买中大型办公公寓。”

大型办公公寓交易在江南三区减少，在永登浦区则大幅增加。江南区、瑞草区和松坡区的成交量从去年的45套降至今年的21套，减少53.3%；永登浦区则从52套增至116套，增长123.1%。

Park委员表示：“需求从江南圈转投价格相对较低的永登浦区，消费者看上去选择了价格涨幅较小的地区，而非房价已经大幅上涨的地区。”

韩国房地产院分析称，今年第二季度首尔办公公寓买卖价格较上一季度上涨0.24%，“作为公寓替代品，交通条件优越的市中心区域及地铁站周边准新房价格上涨”。

租金也快速攀升。首尔办公公寓全租房价格第二季度上涨0.40%，为自2022年第二季度上涨0.42%以来4年间的最大涨幅。月租上涨0.90%，创下自2018年编制相关统计以来的最高涨幅。上月首尔办公公寓月租价格指数为105.46，再创历史新高，自2024年1月起已连续30个月刷新最高纪录。平均月租为93.6万韩元。