李在明总统：“扩大租赁押金贷款成为房价暴涨原因”……暗示进一步加强监管

李在明总统23日表示，全租贷款是推高公寓价格、维持高房价的主要原因之一，暗示将加强相关监管。他提出，将整体下调全租贷款的供给规模和担保比例，但对青年、新婚夫妇及首次租房者等实际需求群体予以有针对性的支持。

李在明总统23日在首尔汝矣岛韩国广播公司别馆举行的房地产政策国民大讨论会上，注视请求发言权的与会者。2026.7.23 联合新闻供图

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李在明当天在首尔KBS别馆举行的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“全租贷款是导致房价暴涨或维持高房价的主要原因，因此应审慎扩大。”他还称：“有观点认为，不仅新增贷款，连现有贷款也应逐步实施更严格的限制。”这是其公开表明有必要进一步加强全租贷款监管，政府后续出台的家庭贷款对策中，可能纳入下调全租贷款额度及担保比例的方案。

李在明认为，过去以稳定普通民众居住为名，过度扩大全租贷款和担保，导致全租房租金与房价同步上涨。他表示：“为了让普通民众更容易租到全租房，几乎无限制地提供全租贷款。全租变得过于容易，最终所有房价都会上涨，这是公寓价格大幅上涨的原因之一。”他接着指出：“原本全租价格应为房价的60%至70%，且仅应对全租押金的70%至80%提供担保或贷款，但却按房价全额提供。最终，甚至可以用相当于房价100%的金额租全租房，并对该金额提供担保或贷款，由此滋生了全租诈骗。”

因此，李在明指出，当人们能够通过金融机构贷款和公共担保筹集与房价相当的全租押金后，所谓“无本金差额投资”迅速扩散，即无需自有资金便反复购置住房；一旦房价下跌或无法更换租户，便会形成无法返还押金的结构。他表示：“明明一分钱都没有，却靠全租房运作数百套住房，只要其中一处出问题，所有项目都会出问题，这就是全租诈骗。全租贷款一方面有助于稳定普通民众居住，另一方面也成为房价暴涨的主要原因，现在似乎到了调整的时候。”

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不过，他明确反对一刀切式缩减全租贷款。李在明表示：“为防止房价暴涨，应加强全租贷款监管。”但同时称：“对于确有需要的青年、新婚夫妇、首次申请全租贷款者以及普通民众住房需求，应依据具体合理性实施精准支持。”

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