增加非公寓住房供应，提升实际获得感
应减少监管地区民众不便
放宽青年、搬迁费用等金融监管
持有税和资本利得税按房产价值改革
预告调整税制、供应和金融对策
李在明总统23日在房地产大讨论会上坦言，要推行让所有人都满意的政策并不容易。李总统在当天讨论开始前表示：“不能忽视住房作为投资工具的功能，但问题在于其占比应当是多少。”“土地有限而需求持续增加，价格不断上涨，最终一旦达到临界点，就会像气球一样爆裂。”他还提到，在首尔等首都圈需求旺盛地区寻找大规模住宅用地并不容易。
继税制改革后，预告进一步调整供应与金融对策
从当天讨论会前专家发表的主题演讲中，可以窥见现政府今后将推进的房地产政策端倪。当天发言的3名专家此前也曾参加上周举行的各部门讨论会。负责供应与监管议题的明知大学房地产研究生院教授Jin Miyun表示，为在短期内提升民众的实际获得感，应增加非公寓住房供应，同时以薄弱地区为中心提供支持或放宽监管，以激活民间旧城改造市场。
她指出，应研究确保可负担价位住房的方案，并有选择地划定功能衰退或利用率较低的地块，放宽城市与建筑监管。对于调整对象地区、投机过热地区、土地交易许可区等受监管地区的管理，也应检视实际成效并减少民众不便。
韩国金融研究院研究委员Kim Yeongdo认为，面向青年的政策性抵押贷款、搬迁费用贷款等部分领域有必要放宽限制，但整体金融监管仍需维持。他再次强调，应引入此前在上周讨论会上提出的宏观审慎管理负担金，因为该制度可弹性调节住房抵押贷款需求，并有望促进住房市场稳定。负责税制议题的汉阳大学教授Kang Seonghun指出，应将持有税和资本利得税改为以居住为中心的制度，同时不应按住房套数，而应以房产价值为基准重新制定征税标准与税率。
就任1年首尔房价暴涨……“将寻求社会共识”
李在明政府在成立仅1年后便着手改变房地产政策框架，是因为以首尔等首都圈为中心的房价大幅上涨，且近期全租与月租市场也显现出明显的不稳定迹象。根据KB住房价格动向调查，李总统就任后1年间，首尔公寓价格上涨13.12%。即使与曾因房价飙升而苦恼的Roh Moohyun政府和Moon Jaein政府任期满1年时的涨幅（分别为11.45%和9.17%）相比，也处于更高水平。今年以来，随着转为月租的速度加快，全租房价格涨幅也明显扩大。
尽管过去2至3年供应严重不足是主要背景，但市场认为，现政府上台后预计将持续出台高强度监管政策，进一步加重了不安心理。李总统在就任前后曾视为“最后一张牌”的税收措施，在就任刚满1年之际便决定推出，也被解读为政府认为有必要尽快应对。上月地方选举中未能重新夺回首尔市长职位的背景，被认为与房地产民意流失有关；近期连股市也呈现不稳定走势，政府或许判断若不及时行动，施政动力可能会被削弱。
以此次讨论会为契机，李在明政府似乎将把Roh Moohyun政府和Moon Jaein政府过去在房地产政策上的失败作为前车之鉴。政府计划不再单方面实施监管，而是通过听取民众和专家意见的公开讨论程序，在遏制投机需求的同时保护无房者等实际需求群体，寻求平衡的解决方案。李总统当天表示：“希望听取国民对此持有哪些意见。”“房地产问题是一个困难议题，但如果展开讨论并倾听对方立场，或许能够在一定范围内形成社会共识。”
政府预计将从此次讨论会收集的意见中筛选部分内容，纳入相关政策。政府将在本月底公布税制改革方案，并将综合当天讨论会等意见，对此前推出的供应和金融领域对策进行协调调整。
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