“房地产大讨论会”李总统：“房地产住宅用地难寻……供应局限明显”
李在明总统主持“房地产政策国民大讨论会”
"许可和开工量为何从2022年起骤减"
区分刚性需求与投机需求应对……"以税收抑制需求是例外手段"
"金融具有一半公共属性"……强调房地产贷款的公共性
"住房应是生活安居之所，而非赚钱工具……政府将负责作出结论"
李在明总统23日就扩大房地产供应的要求表示：“如今即便想在首尔开发住宅用地，也很难找到土地。”他指出，要化解“供应断崖”，最终需要建设大规模住宅园区，但实际可供建设的土地却不足。此外，他提到，在需求层面应区分刚性需求与投资、投机需求，对通过税收干预房地产市场也需采取更为审慎的态度。
李总统当天在KBS别馆举行的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“有人认为增加供应就能解决房地产问题，但问题在于，没有合适的地点和方式。”他称，像过去那样解除绿带限制或建设新城也并不容易，并表示，“供应对策的局限性十分明显”。
李总统的发言体现了其对扩大供应的思考。据房地产R114统计，明年首尔公寓交付量将为1.3019万户，创下开始编制相关统计以来的最低纪录。首尔的“交付荒”预计将持续一段时间，但目前尚未出台足以缓解这一局面的大胆供应战略。
对于首尔市长Oh Sehun等人近期强调的旧城重建与旧区改造，李总统也表达了怀疑态度。李总统表示：“旧城重建的情况下，虽然有时户数会增加，但由于户型面积变大，供应量似乎不会大幅扩大；旧区改造通常则会导致总入住户数减少。”他指出：“这是否真的能够产生新增住房供应效果，似乎仍存在争议。”
当天，李总统提出的第一个问题也是供应问题。在听取专家发表意见后，李总统表示“想核实一下事实”，并提问称：“许可和开工量从2022年开始尤其大幅减少。2022年至2025年期间，供应为何减少？是否存在结构性原因？”对此，明知大学房地产研究生院主任教授Jin Miyoon回答称：“自2022年末开始加息后，市场大幅萎缩。”
随后，李总统再次询问：“这难道不是反映了政策当局的意志吗？”Jin教授回答称：“经历俄乌战争和新冠疫情期间后，供应链出现了问题。由于材料采购和施工成本等问题，国内外环境恶化，导致开工进度放缓。”对于李总统询问当前情况，她表示：“这种背景因素似乎仍在延续。”
在需求层面，李总统强调，应区分刚性需求与投资、投机需求。他表示：“一方面存在希望稳定购置自住房的常规需求；另一方面，房价涨幅超过物价，有人贷款购买多套住房或试图购买更昂贵住房，由此产生投资、投机需求及虚假需求。”
对于通过税收干预房地产市场，李总统呼吁采取审慎态度。他表示：“税收的原本目的，是为确保国家财政而由社会成员公平分担；将其用于抑制特定领域需求或增加供应，属于较为例外的情形。”
他接着表示：“有必要讨论，通过税收介入供需是否正当，以及介入到何种程度才适当。”这被解读为，政府将围绕持有税、交易税、是否实际居住、多套住房及超高价住房征税等议题，不仅从政策效果出发，也将从税收原则和公众接受度层面进行细致审查。
对于金融机构的房地产贷款，李总统将公共性置于首位。他表示：“金融机构的放贷能力实际上也属于国民；金融具有一半的公共属性，也是国民授权给国家的货币发行权这一权力的一部分。”
他接着强调：“最终，向谁提供利用金融的机会，是政策问题。应当判断，是否应让人们利用金融购买住房赚钱，并导致房价过度上涨，使真正需要住房的国民蒙受损失。”
与此同时，李在明总统再次表明原则称，房地产问题是韩国面临的最大课题之一，“住房不应只是赚钱的投资工具，而应成为国民舒适生活的安身之所”。李总统认为，虽然不能完全忽视住房兼具居住与投资功能的事实，但问题在于投资或投机所占比重过高。
李总统尤其提及房地产在韩国居民家庭资产中的占比，以及首都圈集中现象，并分析称：“相当多人担心，我们是否也正走向日本那种房地产价格持续上涨、最终在临界点破裂的老路。”
就此前各部门围绕供应、金融和税制领域展开讨论的结果，李总统表示：“与过去不同，许多意见强调，应将房地产视为舒适生活的安身之所，而非投资工具；认为需要特别照顾青年、新婚夫妇和多子女家庭的意见也明显增加。”他还指出，住房问题被认为是低生育率和非婚现象的主要原因之一，并强调有必要为青年、新婚夫妇等刚性需求群体提供政策支持。
对于今后的政策决策方向，李总统表示：“虽然不会通过多数表决作出决定，但只要具有合理性，就应遵从多数人的意见。应确认客观事实，准确提出各方主张，尽可能协调利益关系；但对于最终无法达成共识的分歧，则应由拥有权限的公职人员承担责任并作出结论。”
此外，当天共有140人出席讨论会，包括视频博主、房地产及育儿社区会员、相关公民团体人士和房地产经纪人、金融机构从业人员、媒体人士及教授等。
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