上凤生活圈中心街区单元规划区等
删除禁止公寓住宅用途等居住限制
首尔市为适应老龄化时代，决定在156个街区单元规划区内建设“首尔型老年住宅”时，将容积率最高放宽至1.1倍。该市计划到2035年加快供应1.2万套老年住宅。
首尔市23日表示，已召开第七次城市建筑联合委员会授权分科委员会会议，审议通过了为在156个街区单元规划区引入老年住宅容积率激励措施而修订的街区单元规划决定。
“首尔型老年住宅”旨在为老年人提供无障碍居住环境以及健康、休闲管理等多元服务，是首尔市正加快推进的项目，目标是在2035年前供应1.2万套。为激活老年住宅供应，首尔市推进了一揽子规划调整。
根据本次调整，在156个对象街区单元规划区内建设“首尔型老年住宅”时，将新增容积率激励方案，容积率最高可放宽至街区单元规划基准容积率（条例容积率）的1.1倍。例如，在街区单元规划区内基准容积率为800%的商业区，建设“首尔型老年住宅”后，容积率最高可放宽至880%。
尤其是，项目实施时无需另行办理街区单元规划变更手续，可在建筑许可审批阶段立即适用容积率激励政策。
除通过放宽容积率确保老年住宅供应量外，首尔市还将把“老年人友好型规划标准”应用于建筑设计，以同步提升居住品质。
“老年人友好型规划标准”的主要内容包括：▲配套设施（日间照护中心、医疗及运动设施等）▲便利设施（无障碍设计）▲防止孤立的设计等，以提升老年人生活质量。
首尔市还表示，当天还审议通过了修订街区单元规划决定，以整顿61个街区单元规划区内禁止建设公寓住宅的用途规定及非住宅设施比例等事项。
此前，首尔市街区单元规划以激活准住宅区沿街区域等为目的，引入低层非住宅设施，并引导建设住宅复合型建筑。然而，随着以线上为主的消费模式变化，商铺空置率上升，市中心住房需求持续增加，制度改善已势在必行。
本次调整包括：▲从禁止用途规划中删除“公寓住宅”（59个区域）▲废除非住宅设施强制比例（10%至15%）（5个区域）▲废除准住宅区住宅部分允许容积率上限（250%以下）（3个区域）等。
首尔市计划就本次调整方案履行重新阅览程序，并于8月底前完成决定。此后，项目可立即通过建筑许可审批等程序，按照放宽后的标准实施。
首尔市城市空间本部长Kim Changgyu表示：“通过街区单元规划，首尔市核心住房政策得以加快推进。将以此次决定为契机，从城市规划阶段起细致关注老年人住房福利及生活质量提升，确保能够前瞻性应对超老龄社会。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
