贷款监管下出现“房主贷款”房源
"只是买卖双方的选择……没有问题"
"与贷款监管不同步……无息实属罕见"
围绕李在明总统近期出售公寓时出现的所谓“卖方融资”，舆论对于其是否为规避贷款监管的通道，以及是否属于合法私人交易，看法不一。这是指卖方允许买方日后支付部分房款的交易方式。专家建议，有必要努力平衡金融机构贷款监管与私人融资之间的公平性。
据房地产行业23日消息，近期在贷款监管趋严的高价住宅市场中，房主延期收取部分房款的变通交易屡有出现。
首尔江南区江南紫谷IPARK一套专用面积59平方米的房源，标注要价20亿韩元及“房主贷款6亿韩元”。京畿道水原市光教中兴S-Class一套专用面积129平方米、要价27.5亿韩元的房源，也写有“可由卖方提供贷款”。
这类交易被称为“卖方融资”。卖方通过为该住宅设定抵押权，担保尚未收到的款项；买方则在银行贷款受限时筹措不足资金。
李在明总统出售盆唐公寓时，成交价为29亿韩元，并设定了17.77亿韩元的抵押权，将该笔款项无息延期至10月尾款支付日。
房地产专家A表示：“这并非只有总统才能进行的交易，只要合同当事人达成一致，任何人都可以采用。”他还称：“只要不存在逃税或虚假交易，就不是第三方应当质疑的问题。”
首尔江南区江南紫谷IPARK一套专用面积59平方米的房源标注“房主贷款6亿韩元”。该房源采用由卖方向买方出借部分购房款的“卖方融资”方式，报价20亿韩元。网络房地产平台截图
View original image不过，多数专家指出，尽管此类交易并不违法，但确实存在与贷款监管政策不同步的担忧。
专家B表示：“政府正在严格限制通过银行进行的杠杆融资，但政策当事人却看似通过卖方融资提供了私人杠杆，这与刚需购房者的感受相距甚远。”另一名专家C也表示：“这与遏制房地产投机的施政基调前后矛盾。”
专家建议，应以当天由李在明总统主持的房地产大讨论会为契机，同时审视贷款监管与私人融资之间的公平性。房地产专家D表示：“从削弱政府通过收紧贷款来抑制房价这一政策效果的角度看，恐怕难以避免政治层面的批评。”
尤其有观点认为，还有必要明确无息交易在税法上的认定标准。专家D就此表示：“即使是非亲属之间的交易，因无息借贷获得的利益超过每年1000万韩元，原则上也视为赠与；但若根据交易惯例认定存在正当理由，则不予征税。因此，很难将这一行为本身视为违法。”
江南区大峙洞一家房地产中介机构负责人表示：“从事中介行业20多年，这种交易屈指可数。在未支付大额尾款的情况下，连利息都不收，实在反常。”
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