坐拥平坦地块与双地铁站覆盖的高端住宅，釜山“斗山We've The Zenith大渊”7月开售

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随着釜山南区为摆脱旧城区形象、改善居住环境而积极推进大规模整治项目，坐落于核心地段的高端品牌“斗山We’ve the Zenith大渊”正受到购房者高度关注。

据房地产行业消息，釜山南区近年来接连推进大规模整治项目，迅速崛起为代表釜山的新兴居住中心。

根据房地产R114资料，对过去5年（2022年至2026年，包括计划于2026年销售的房源）釜山市各自治区新建公寓供应量进行统计的结果显示，南区共供应1万7132户，其中普通销售房源为7727户。

这一供应量在釜山各自治区中仅次于江西区的1万9316户，位居第二。其特点是，已供应的住宅项目大多通过重建、旧城改造等整治项目推出。目前，南区大渊洞及牛岩洞一带的整治项目正在推进，未来将蜕变为拥有约1.2万户规模、相当于小型新城的新兴住宅区。

如此充足的供应及大规模基础设施扩建，成为摆脱落后旧城区形象、转型为高层品牌公寓密集的“新兴富人社区”的动力。尤其是南区坐拥海岸线，釜山都市铁路2号线贯穿核心区域，因此被评价为具备优越区位及交通环境。此外，南区还承担着连接原市中心地区（釜山站等）与釜山富人区海云台区、 水营区的桥梁作用，其价值也普遍高于其他地区。

大型开发利好与充足的腹地需求也是其优势。除邻近北港再开发项目利好外，近期完成第三阶段建设并活跃发展的釜山国际金融中心也位于附近，作为金融业高收入专业人士职住相近的后方居住区，拥有稳定需求。

在此背景下，通过南区一带整治项目供应的公寓形成了较高溢价，印证了其价值。通过大渊第3区整治项目建设的“大渊DIEL”（预计2027年4月竣工），专用面积84平方米户型上月（6月）以9.093亿韩元（13层）成交，较8.1075亿韩元的销售价格形成约9855万韩元溢价。此外，2023年竣工的大渊第4区整治项目“大渊普鲁吉奥Clacent”专用面积59平方米户型，同月以6亿韩元（24层）成交，较4.212亿韩元的销售价格高出1.788亿韩元，再次证明其价值。

业内人士表示：“南区毗邻釜山代表性富人区海云台区和水营区，可达性优越，并有望产生相应的辐射效应。随着整治项目大幅改善居住环境，该地区作为购房者关注的新兴居住地，区域价值显著提升。”

在南区这一变化达到高点之际，斗山建设计划于7月在南区大渊洞1756-9号地块的Dongseong Hightown街区住宅整治项目中推出高端品牌公寓“斗山We’ve the Zenith大渊”，购房者的关注正持续升温。

该项目将建设为地下5层至地上最高42层、共2栋、总计258户的住宅社区，其中专用面积59至84平方米的176户将面向普通购房者销售。尤其是，为匹配在釜山购房者中拥有较高偏好的高端住宅品牌“斗山We’ve the Zenith”的定位，项目采用最高42层高度及作为高端公寓象征的幕墙式标志性外观设计，被评价为将提升大渊洞一带城市景观档次的地标项目。

其区位价值同样突出。项目拥有在釜山较为稀缺的“100%平坦地势”，并具备可步行前往釜山都市铁路2号线Motgol站及大渊站的“双地铁站覆盖”交通条件。

此外，大渊小学、大渊中学、大渊高中、艺文女子高中等优质学校均在步行范围内或附近，且前往被誉为釜山代表性补习班聚集区的南川洞补习班街十分便利，教育环境优越。南区政府、Motgol市场、庆星大学商圈、圣所医院及高丽医院等生活设施密集，入住后即可享受便利生活；Uryongsan公园、联合国雕塑公园等绿地资源也十分丰富，可营造舒适的居住环境。

高端住宅产品的推出预计将不止于新增销售，更将推动整个地区的居住水平迈上新台阶。

销售相关人士表示：“项目集平坦地势、地铁站周边和优质学区于一体，再加上斗山建设顶级高端产品力，预计将成为代表釜山南区的地标住宅项目。随着销售临近，不仅实际居住需求者，连投资需求者的咨询也持续不断。”

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另一方面，“斗山We’ve the Zenith大渊”展示中心预计将于7月开馆。

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