首尔公寓月租占比突破54%……超过全租，“月租主导”加速
5月全租房价环比上涨1.04%
6月公寓月租占比54.1%
价值不超过15亿韩元及小型公寓交易增加
首尔公寓租赁市场中，月租交易占比大幅超过全租，“以月租为主”的转型趋势愈发明显。
首尔市22日根据韩国房地产院统计数据分析显示，上月首尔公寓全租交易量为7477笔（截至15日），较前一个月减少12.5%。
另一方面，月租交易量为8819笔，环比增长3.3%。上月月租交易量较全租交易量多出1300余笔，以月租为主的租赁交易结构进一步凸显。
上月公寓租赁交易中，月租占比为54.1%。这一比例打破了自去年12月以来全租与月租占比大致相当的走势，显著高于全租交易占比（45.9%）。
全租交易中，续约合同占比上月为53.8%，较前一个月和去年同期均有所上升。另一方面，行使合同续约请求权的占比为55%，虽高于前一个月的51.3%，但低于去年同期的57.7%。
5月首尔公寓全租实际成交价环比上涨1.04%……东北圈涨幅达2%以上
今年5月，公寓全租实际成交价环比上涨1.04%。按区域看，东北圈环比上涨2.25%，涨幅最高。
全租实际成交价格指数以今年5月签约、且在30日内完成取得确定日期及租赁合同申报的交易为对象计算得出。
按面积划分，除大型户型外，所有面积段均上涨，其中小型户型（超过40平方米、不超过60平方米）上涨1.43%，涨幅最高。
5月买卖实际成交价环比上涨1.33%……6月15亿韩元以下公寓交易占比增加
在公寓买卖市场，受贷款监管等因素影响，以15亿韩元以下中低价公寓为主的交易呈增加趋势。
今年5月，首尔公寓买卖实际成交价格环比上涨1.33%，同比上涨13.47%。
实际成交价格指数由韩国房地产院对今年5月1日至31日签订的买卖合同中，依据《关于房地产交易申报等的法律》在合同签订之日起30日内完成申报的全部实际交易资料进行分析后计算得出。
按面积划分，各面积段均上涨，尤其是小型户型（超过40平方米、不超过60平方米）上涨1.79%，涨势最为显著。
从不同价格区间的交易量看，今年5月15亿韩元以下交易占比为77.9%，较前一个月提高5个百分点。
此前，随着多套住房持有者转让所得税加重征收暂缓政策即将到期，高价住房交易增加，4月至5月15亿韩元以下交易占比较年初有所下降。另一方面，上月高价住房交易集中的现象有所缓解，受贷款监管影响，以中低价住房为主的刚需交易增加，15亿韩元以下交易占比再次上升。
按自治区划分，交易量依次以芦原区、江西区、城北区、九老区、道峰区和恩平区居多。这些地区15亿韩元以下交易的占比均显著超过90%。
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