“从选址、电力到审批许可、金融，AI数据中心一站式解决”[最强律所团队]

“人工智能（AI）数据中心已不再是单纯的房地产开发项目，而是一个选址、电力、审批许可、金融、国际合同及税制同时交织的高难度项目。”

律师事务所Won律师Seo Sunsung于22日在接受阿视亚经济采访时，如此说明了AI数据中心市场的变化。过去，只要 확보土地并吸引全球大型科技企业等入驻企业，便可基于盈利能力筹措融资。但随着首都圈电网饱和、电力系统影响评估等新门槛出现，若不先确认能否确保电力，即使购入土地，也可能无法启动项目。

律师事务所Won的Seo Sunseong（左）和Go Inseon律师摆姿势合影。Yoon Dongju记者供图

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律师事务所Won为应对这一变化，成立了AI数据中心团队。该团队以8名合伙人律师为核心，整合建设·房地产、能源、金融、国际交易、税务以及公共·行政领域的能力，并与评估、消防·防灾及AI数据中心基础设施咨询领域的外部专家合作。团队计划摆脱以往仅单独审查法律问题的碎片化咨询模式，从选址、电力保障、审批许可、合同与金融结构设计，到税收优惠及运营阶段监管，对全流程进行统筹审视。

目前，运营商首先面临的问题是电力。AI服务需求集中于首都圈，但首都圈新增电力系统接入并不容易。另一方面，非首都圈相对容易 확보电力和土地，却难以聚集入驻需求。Seo Sunsung表示：“首都圈存在需求，但缺乏选址和电力；地方拥有电力和选址条件，却缺少需求，存在这种错配。”他还称：“若先购入土地却因电力供应受阻，大量资金可能被占用。”

合同结构也不同于普通房地产租赁。全球超大规模云服务商要求不间断供电、冷却设备以及实体与网络安全标准等。图形处理器（GPU）和冷却技术的发展速度往往快于建设周期，因此也经常需要修改初始设计。因此，必须以未来可能发生的变更和重新谈判为前提，设计服务等级协议（SLA）、电费转嫁、因扩建产生的优先谈判权等合同条款。

未来，电力监管、按地区差异化的电价制度、非首都圈特区及税收优惠，预计将成为决定项目可行性的核心变量。鉴于其属于高耗电、高发热设施，消防与环境监管以及对《重大灾害处罚法》的应对也可能愈发重要。

尤其是，AI数据中心从开工到竣工需耗时数年，而相关技术和监管变化迅速，因此必须从项目初期起，便将未来变更的可能性纳入合同及审批许可策略。Won计划持续追踪施行令与施行规则的制定、特区指定及电力政策变化，并针对各项目阶段提出应对方案。

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律师Ko Inseon强调：“数据中心涉及众多主管部门和监管规定，技术变化也很快，因此必须同时理解法律、技术和政策。Won的优势在于，能够以政府咨询及立法、政策应对经验为基础，一并解决公共领域的问题。”Ko Inseon表示：“将数据中心的复杂性转化为简单性，是团队的职责。我们将通过一个窗口提出解决方案，帮助客户稳定推进项目全过程。”

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