Kim Yongbeom：“三星电子和SK海力士杠杆ETF退市冲击巨大，难以想象”
就首尔市长“激活旧城改造和重建”主张
Kim Yongbeom：“需时3至5年，应谨慎决定”
为讨论准工业区供应问题，将会见Oh Se-hoon
政策室长Kim Yongbeom19日就首都圈房地产供应对策表示：“再开发、重建无法在短期内确保供应”，“再开发、重建并非万能钥匙。”不过，他表示，由于需要与首尔市进行讨论，将与首尔市长Oh Sehoon会面协商。
Kim Yongbeom当天出演韩国广播公司周日诊断节目，在被问及“如何看待首尔市主张激活再开发、重建”时作出上述回答。
“再开发、重建至少需3至5年，应谨慎决定”
Kim Yongbeom分析称：“从理论上看，再开发、重建落地至少需要3至5年”，“目前正处于未来2至3年无法增加供应的时期。”这意味着，考虑到再开发和重建所需时间，难以解决眼下房地产供应不足的问题。
Kim Yongbeom接着解释称：“一旦决定进行再开发、重建，短期内供应反而会进一步减少。例如，同时对1000户、30个小区实施再开发、重建，就意味着3万户住房将被拆除。”他还指出：“短期内将产生搬迁需求，瞄准再开发、重建的需求也可能进一步增加。”
Kim Yongbeom强调：“这是必须谨慎决定的问题，应进行综合讨论。不能仅因不允许再开发、重建，就认为政府不真心增加供应。”
不过，Kim Yongbeom评价称：“首尔有如永登浦区、九老区等面积达数百万坪的准工业区。我提到这一点后，Oh市长去了现场，这是非常令人欣喜的事。”他接着表示：“存在以更大规模增加供应的空间。这并非首尔市自身能够解决的问题，若与中央政府合作，似乎能够取得巨大成果，因此我已与首尔市长约好会面。”
另一方面，在房地产税制方面，他表示正“留意”有关“应提高持有税、降低资本利得税”的主张。他称：“可以设计为允许在适当时机出售，超过该时点后则适度提高负担。”但同时指出：“不能简单而一概地说，提高持有税就必须降低资本利得税。”
“将杠杆交易型开放式指数基金退市会造成巨大冲击，难以想象”
对于舆论认为应将三星电子、SK海力士单只股票杠杆交易型开放式指数基金退市，Kim Yongbeom表示反对，称“此举本身将对市场造成巨大冲击，难以想象”。
他表示：“我认为，应研究更多样的方式，以最大限度减少该产品在特定时期对市场造成的冲击；也可以讨论多种方式，适度减轻为匹配溢折价率而必须出售产品的负担。”
杠杆交易型开放式指数基金产品不可避免会与基础资产产生差距，他还表示应缩小这种差距，即溢折价率。Kim Yongbeom解释称：“溢折价率管理是否必须在30分钟内完成？能否放宽至约2小时？是否一定要通过出售现货进行管理？有没有通过其他衍生品进行适当管理的方法？金融监管部门和证券公司似乎需要进一步沟通。”
另一方面，对于近日金融监督院院长Lee Chanjin就单只股票杠杆交易型开放式指数基金发表“当初是否应该坚决阻止”的言论，Kim Yongbeom补充称：“后来我听说，他的意思可能是审查等环节本应更加严格。这是共同协商后作出的决定。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
