16日举行房地产PF政策研讨会
建筑企业、银行及政府相关人士等出席
围绕被视为扩大住房供应核心变量的房地产项目融资（PF）活化方案，一场政策研讨会举行。
16日，水协银行审查部首席团队长Kim Junsang在国会议员会馆发表题为《银行在房地产项目融资贷款正常化与激活住房供应中的作用》的演讲。记者Sim Seonga
View original image共同民主党议员An Dogeol与韩国建筑学会16日下午在国会议员会馆第三研讨室，以“扩大住房供应的房地产PF活化方案”为主题举办政策研讨会。
来自建筑企业、银行、政府等多个领域的相关人士分享了各自面临的困难，并讨论了PF活化方案。
负责首场主题发言的DL建设民间事业组组长Lee Hyeongrok表示：“金融机构过度要求提高股权资本比例，以及保障年收益率高达20%的条件，是推高住房供应成本的原因。项目收益必须达到40%，但现实是很难找到这样的项目。”
他接着称：“针对多套住房持有者的贷款限制，使地方未售住房持续积压，冻结了中小建筑企业的现金流，加剧其破产危机。必须以可预测且公平的方式分担风险。”他补充道：“只有具备让施工企业和金融机构都能通过审查门槛的稳定结构，才有可能供应住房。”
水协银行审查部首席团队长Kim Junsang介绍了银行难以发放PF贷款的情况。Kim Junsang表示：“PF贷款按表面利率来看属于高收益信贷，但由于适用150%的风险加权资产，其实际盈利能力低于普通企业贷款。韩国式PF的结构性局限，以及审批结果随施工企业信用度而变化的审查现实，均构成风险。”
他表示：“有必要实现责任竣工制度标准化，并将公共担保扩大至非首都圈地区。”对于银行的作用，他提出了非首都圈专项银团贷款分层、基于项目可行性而非依赖抵押与担保的审查、积极运用稳健性激励措施，以及股权资本和结构化融资等方案。
Kim Junsang建议：“由银行主导的PF正常化，是实现可持续住房供应的起点。应升级审查体系、扩大与政策性金融的衔接，并加强银行与政府之间的合作。”
住房城市保障公社住房城市金融研究院组长Kim Seongu表示：“为防止利率上升引发房地产PF不良问题及其扩散，有必要加强PF项目管理。需要开展项目可行性分析、房地产PF监测和事后管理等项目一体化管理。”
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