“6亿以下新房消失”……5亿韩元档“Icheon Humenville Class One”受自住购房者关注
随着首都圈预售市场持续受到建筑成本上涨和高汇率影响，预售价急剧攀升，寻找自住购房者偏好的“总建筑面积84平方米、售价低于6亿韩元的新建公寓”事实上已变得不可能。自住购房者对置业的指导标准也因此被彻底重塑。
房地产市场分析显示，2025年京畿道主要地区总建筑面积84平方米户型的平均预售价已接近7亿韩元。随着毗邻首尔地区乃至外围地区的预售价加速趋于上行，6亿韩元以下的预售价正逐渐从市场中消失。即使是仁川西区等适用预售价上限制的地区，房价也轻易超过6亿韩元，核心地区更是不断涌现预售价超过10亿韩元的楼盘。
这类预售价上涨并非暂时现象，而是源于结构性的“成本压力”。据韩国建设技术研究院统计，截至2025年末，建筑工程费指数较5年前暴涨逾30%。同时，超过1400韩元的高汇率局面趋于固化，钢筋、商品混凝土等核心材料价格已失去下行因素。换言之，人工费和材料费等成本上涨部分已被完整转嫁至预售价之中。
随着首都圈新建公寓进入预售价8亿韩元时代，约6亿韩元楼盘在市场上的稀缺价值日益凸显。近期，The Sharp Geomdan Lake Park将总建筑面积84平方米户型的预售价定为约5.9亿至6.5亿韩元，受到广泛关注。在近期首都圈楼盘同类户型预售价普遍超过8亿韩元的情况下，该项目的价格竞争力得到凸显，面向1307户家庭（不含特别供应）共收到1万273份认购申请，成功热销。由此可见，首都圈售价处于5亿至6亿韩元区间的新建公寓，如今已成为最能刺激自住购房者购买意愿的价格竞争力指标。
房地产专家分析称：“随着人工费、材料费等成本上涨因素全面反映在预售价中，首都圈售价5亿至6亿韩元的新建公寓如今已成为稀缺资产。对于融资负担加重的自住购房者而言，与其盲目等待，不如优先锁定区位价值和价格竞争力均已得到验证的楼盘。”
在这样的市场环境下，位于京畿道利川市、于7月16日开放样板房的“Icheon Humenville Class One”，其价格竞争力更加突出。该项目总建筑面积84平方米户型的预售价定为5.2亿至5.7亿韩元。在首都圈新建公寓预售价已超过8亿韩元、正迈向10亿韩元区间的市场环境下，5亿韩元区间、堪比适用预售价上限制水平的价格，正被自住购房者视为事实上的“最后机会”。
该项目除合理预售价外，还推出了优惠力度较大的签约条件。项目采取5%的签约金条件，首期签约金实行500万韩元定额制，最大限度降低了初期资金负担。此外，项目临近SK海力士利川园区及未来将建设的半导体研发园区，可期待职住相邻优势；同时还能享有葛山洞完善的教育和生活基础设施，因此也被认为具有充足的未来价值。
随着企业持续投资和基础设施扩充，居住环境正快速改善。坐落于通勤便利市中心区域、预售价合理的新建公寓，有望超越单纯居住空间，成为颇具吸引力的稳健资产。
销售相关人士表示：“具备预售价上限制水平的5亿韩元区间合理价格及优惠签约条件的‘Icheon Humenville Class One’，在正式销售前便已收到大量咨询。对于近期因SK海力士宿舍退住问题而需要寻找住房的高收入员工而言，这将是能够同时兼顾价格、产品竞争力和区位优势的最佳替代方案。”
认购日程为：7月27日（周一）启动特别供应认购，7月28日（周二）进行第一顺位认购，7月29日（周三）进行第二顺位认购。中签结果将于8月4日（周二）公布，正式签约将于8月18日（周二）至20日（周四）进行，为期3天。
另一方面，“Icheon Humenville Class One”的样板房位于京畿道利川市安兴洞一带。
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