京畿道较前一周上涨0.21%
东滩、灵通涨势回落，涨幅放缓
权善、瓶店等非管制地区保持上涨趋势
政府将华城市东滩、龙仁市器兴区和九里市划为三重管制区（调整对象地区、投机过热区、土地交易许可区）已进入第二周，气球效应正扩散至华城市瓶店、水原市权善区等非管制地区。有分析认为，随着高强度管制使半导体产业带核心居住区的二手房市场进入暂时调整，周边地区正聚集购房需求。
韩国房地产院16日发布的本月第二周（以13日为准）公寓价格走势数据显示，京畿道公寓成交价格较前一周上涨0.21%。此前，周涨幅在上月第四周降至0.19%，随后于上周在时隔3周后重回升势，但本周涨幅再度小幅收窄。
近期房价上涨的华城市东滩区、水原市灵通区等被划入管制区的半导体产业带后方居住区，其房价涨势放缓，是主要影响因素。华城市东滩区在上月第二周（以15日为准）成交价格较前一周的1.98%上涨2.22%后，已连续4周维持涨幅回落趋势。上周录得0.73%，涨幅大幅降至1%以下。东滩区毗邻往返三星电子华城·器兴园区及平泽园区的班车线路，是所谓“班车便利圈”，近期一直引领京畿道南部房价上涨。
水原市灵通区也在7月第一周（以6日为准）触及1.19%的高点后，上周录得0.64%，呈现回落态势。灵通区坐落着三星电子总部及研发中心三星数字城。
另一方面，半导体产业带后方居住区周边的非管制地区，房价涨势较前一周进一步扩大。水原市唯一未被划为管制区的权善区，房价较前一周上涨0.32%。权善区自6月第二周（以15日为准）上涨0.11%以来，已连续5周保持上涨。与华城市东滩区相邻的瓶店区也较前一周上涨0.32%，自6月第三周（以22日为准）上涨0.14%后，已连续4周维持上涨趋势。
龙仁市则延续管制区与非管制区齐涨的强势行情。龙仁市水枝区和器兴区上周分别上涨0.44%和0.59%，较前一周扩大涨幅。尤其是7月第一周被划入管制区的器兴区，自6月第三周（22日）以来已连续4周房价上涨。有分析认为，与近期房价涨幅超过1%的东滩区和灵通区相比，该地区此前涨幅较小，因此被列入管制区所受冲击也相对有限。
专家预计，随着半导体产业带后方居住区进入盘整行情，短期内房价上涨的气球效应将持续向周边非管制地区扩散。新韩银行房地产投资咨询中心分析师Kwon Youngseon表示：“受划定管制区所带来的市场冲击影响，东滩区、灵通区等此前房价涨势较快的半导体产业带后方居住区，短期内可能进入调整阶段。”不过，他也称：“这些地区的实际居住需求依然稳固，长期持续下跌的可能性不大。”
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