不是YouTube也不用实地考察……“找到宝地了”连房产中介都悄悄在用的服务[日本怎么回事]
利用太空技术的房地产初创企业出现
月球表面分析技术应用于地球
仅看屋顶也能分析建筑年限
以解决房源信息不透明的服务受到关注
人们常说：“看房地产不能只靠YouTube，实地考察才是正解。”想看好地段和好房子，终究只能亲自跑一趟。由于术语难懂、流程复杂，许多人往往依赖长期从业的房产中介或业内人士。因此，每次进行房地产交易时，难免会想：“真正的好地方，他们会不会不告诉我？”
如今，一项能够解决这类烦恼的服务出现了。这是《日本经济新闻》本周介绍的日本初创企业WHERE推出的服务，利用人造卫星和航天技术寻找优质土地。其理念是，即使不必亲自跑到地方城市，从太空中也能看清一切。
WHERE利用日本宇宙航空研究开发机构的月球表面分析技术，对全国土地信息进行分析。据称，这项技术原本是为分析月球表面的陨石坑而开发的。即使不亲自登上月球，也能详细观察陨石坑的大小、状态等。将这项可细致观测月球的技术应用于地球后，系统便能够自动区分土地和建筑物，并找出交易可能性较高的房地产。
据《日本经济新闻》报道，目前WHERE的数据库已登记约7300万条土地信息。系统可根据客户需求，自动筛选停车场、空地、空置住宅等出售可能性较高的土地。据称，利用原本用于分析陨石坑的技术，甚至仅通过建筑屋顶就能分析其老化程度。因此，还可以推测该土地上建筑物的状况及竣工年份，甚至能够判断房屋当前是否亮着灯。
使用方法也很简单。在服务界面输入区位等条件后，即可从日本全国范围内查找合适的土地。如发现感兴趣的土地，还可查看所有者信息、是否属于洪水等灾害风险区域，以及是否为开发区域等状态。
WHERE首席执行官Akutsu Takeo向《日本经济新闻》表示，为确保房地产信息透明度而开发了这项服务。Akutsu称：“在业内，能否尽快掌握土地收购信息是关键，但通常信息会从长期在当地经营的中小房地产业者传递至大型企业等。”他解释说：“因此，优质信息往往不会轻易向普通民众公开。”据称，日本企业为了了解工厂用地等信息，也经常实际前往多个地方城市出差，边看地图边寻找。通常筛选出100处候选地平均需要30小时，而如今只需点击几下即可完成。
因此，许多企业正在使用这项服务。目前，仅房地产开发商、餐饮连锁企业等用户企业就已超过200家。有趣的是，房地产中介企业也在使用该服务。阪急阪神房地产将其优点概括为：更容易 확보可中介的房源，也更容易提前掌握待售房产信息，从而能够与房源业主顺畅协商。此外，日本连锁超市Life也在积极利用该服务寻找新门店候选址。该服务还被广泛用于筛选太阳能发电用地等。
据称，在创立WHERE之前，Akutsu曾设想开展在月球表面建造住宅的房地产业务，并向日本宇宙航空研究开发机构提出过建议。他说明了业务内容，却因“是不是个奇怪的人”等理由遭到拒绝。但他并未因此放弃，而是认为“若要在太空领域创业，首先得成为相关从业者”，随后进入设有日本宇宙航空研究开发机构研究设施的日本大学就读。他在参与小型探测器研究的同时，也持续寻找商业创意。后来，他注意到同事正在进行的月球表面分析研究，并尝试将其应用于地球，最终迎来了“就是这个”的时刻。
房地产行业会随政策或开发计划迅速变化，与需要长期投入研究开发的航天产业恰好是截然相反的世界。即使航天技术得到应用，多数通常也会用于火箭、人造卫星或国防工业。航天技术竟能用于房地产，确实是颇为新奇的组合。或许今后会有人说，地球人寻找优质土地，也要从太空中寻找。
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