圣水第2区、木洞第12小区倾向单独投标……避免恶性竞争[房地产A to Z]

by Lee Jieun

by Shim Seongah

Published 15 Jul.2026 16:56(KST)

Updated 15 Jul.2026 17:03(KST)

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圣水第2区，DL E&C或将单独投标
木洞第12小区，4家企业参加现场说明会
GS建设或将轻松中标

被视为汉江带旧城改造与重建“大项目”的圣水战略整备区第2区和木洞新城第12小区，于同日启动施工方遴选。两地均有施工能力评估排名前十的大型建筑企业参加现场说明会，但市场普遍认为，实际上将走向单独投标程序。

据15日整备行业消息，圣水第2区旧城改造整备项目合作社当日下午在城东区圣水洞二街合作社办公室举行施工方投标现场说明会。

15日，首尔城东区圣水洞二街圣水战略整备区第2区合作社办公室举行施工单位遴选现场说明会。Lee Jieun记者

圣水第2区项目计划在圣水二街一洞一带13.198万平方米土地上，建设最高65层、共2359户住宅。项目总投资规模为1.7864万亿韩元，每坪（3.3平方米）建筑成本约为1160万韩元。该项目是被视为汉江带旧城改造“大项目”的圣水战略整备区中，区位和盈利能力尤为突出的项目用地，自2025年起便受到主要建筑企业关注。合作社要求的投标保证金为1000亿韩元，其中700亿韩元为现金，300亿韩元为履约保险保单。

有力投标候选企业DL E&C和IPARK现代产业开发参加了现场说明会。但市场预计，促成竞争性投标或较为困难。DL E&C方面有6名住宅业务总部城市整备团队员工出席说明会，而IPARK现代产业开发方面仅有1名城市整备团队员工参加。随着今年初新执行班子组建，原本对参与投标表现出兴趣的三星物产决定将全公司力量集中于圣水第3区，圣水第2区事实上已呈现由DL E&C通过随意合同承接的趋势。

同日举行现场说明会的木洞第12小区，也被普遍预测将由GS建设无竞争中标。当天，GS建设、大宇建设、POSCO E&C及IPARK现代产业开发的员工均现身说明会。

15日，首尔阳川区木洞12小区合作社办公室举行施工方遴选现场说明会。Shim Seonga记者

木洞第12小区项目计划在新亭洞326号一带建设43层、2810户规模的共同住宅及附属福利设施等。预计建筑成本为1.7888万亿韩元，每坪（3.3平方米）建筑成本为980万韩元，投标保证金为800亿韩元，其中400亿韩元为现金、400亿韩元为履约保证保险保单。

GS建设很可能单独投标，原因在于木洞新城14个小区的施工方遴选日程分散。各建筑企业早已分别选定重点项目用地，并进行了长期宣传。与其进行竞争性投标，更可能形成一种为避免恶性竞争而“分食项目”的投标格局。

整备行业相关人士称：“唯一预计会出现竞争性投标的木洞第8小区和第11小区，原先重点投入这些项目用地的施工企业已撤出，导致目前成为无人占据的状态。除这两处外，各小区均有特定施工企业长期投入，因此行业整体倾向于避免恶性投标。”

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近期以汉江带项目用地为中心，单独投标的可能性上升，是因为一旦展开承揽竞争，就不可避免地要以破格金融条件等方式进行恶性竞争。此外，受贷款监管和建筑成本上升影响，合作社成员的分摊负担也在加重。一名大型建筑企业相关人士表示：“汉江带主要项目用地的投标参与条件高于其他项目用地，竞争性投标受到限制。从建筑企业立场看，也正采取选择与集中战略。”