“这样下去领了工资只能还利息”……人均年利息升至673万韩元，“贷款梭哈族”哀嚎
贷款利率上升，“倾尽所有购房、借债投资”利息负担也将滚雪球般增加
随着上调基准利率的趋势显现全面启动迹象，家庭利息负担将迅速增加的警讯日益强烈。尤其是在以住房抵押贷款为主的家庭债务规模达到历史最高水平的情况下，利率上升引发的偿还压力增加可能威胁整体金融稳定性。
基准利率上调3次？……贷款利率升0.75个百分点，住房抵押贷款利息增5.5万亿韩元
据国民力量党议员Lee Jongwook于15日从韩国银行提交的资料显示，住房抵押贷款利率每上升0.25个百分点，所有借款人的年度利息负担将增加1.8万亿韩元。每名借款人的平均利息负担将从584.3万韩元升至613.9万韩元，增加29.6万韩元。
该数据是韩国银行基于截至今年第一季度末达到历史最高规模的住房相关贷款（1178.6万亿韩元）及浮动利率占比等因素自行估算得出。其中包括存款银行、非银行存款吸收机构及其他金融机构的个人住房抵押贷款、全租房资金贷款和集体贷款等。
截至今年4月底，存款银行住房抵押贷款中，浮动利率和固定利率的占比分别为35.6%和64.4%。市场普遍预计，货币政策委员会上调基准利率不会止于此次。预计年内将上调至少两次，并持续至明年，累计上调3至4次。因此，贷款本息偿还负担也有可能持续增加至明年。
根据韩国银行估算，住房抵押贷款借款人的年度利息增幅将随利率上升如滚雪球般扩大：利率升0.50个百分点时增加3.7万亿韩元，升0.75个百分点时增加5.5万亿韩元。每名借款人的年度平均利息负担也将分别达到643.5万韩元和673.1万韩元，即较当前分别增加59.2万韩元和88.9万韩元。
脆弱借款人人均住房抵押贷款1.3亿韩元……逾期率恐急升
尤其是脆弱借款人预计将受到更大冲击。韩国银行数据显示，截至今年第一季度末，脆弱借款人，即同时属于多重债务人且低收入或低信用的借款人，其人均住房抵押贷款余额为1.352亿韩元。多重债务人是指贷款机构数量和贷款产品数量合计达到3项以上的借款人，预计其实际上已处于难以再从金融机构借款的临界状态。
Lee Jongwook指出，随着进入全面加息期，应密切检查这类借款人的贷款逾期率是否急升，以及家庭贷款不良风险扩大的可能性。
“借债投资”的后续冲击也将全面显现？
近期因“借债投资”过热而激增的相关贷款借款人，其负担预计也将加重。因为包括一般信用贷款、透支账户及存款和定期储蓄担保贷款在内的其他贷款利率，也可能与住房抵押贷款一样继续上升。
韩国银行估算，贷款利率每上升0.25个百分点，其他贷款的年度利息负担将增加1.5万亿韩元，每名借款人平均增加7.6万韩元。利率上升0.50个百分点时，利息将增加3万亿韩元；上升0.75个百分点时，将增加4.5万亿韩元，人均利息也将分别增加15.3万韩元和22.9万韩元。
Lee Jongwook表示：“政府应检查加息过程中民众必须承担的利息负担及家庭债务风险，并通过政策大转型，全力推动房地产市场恢复正常。”
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