6月首尔公寓全租房价格涨幅超过2020年全租房危机…月租创历史新高[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 15 Jul.2026 14:37(KST)

Updated 15 Jul.2026 16:21(KST)

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韩国房地产院：6月住宅价格动向调查
首尔买卖、全租房、月租价格“三重强势”

上月，首尔公寓全租房价格创下12年8个月以来最大涨幅。今年上半年累计涨幅为4.99%，已超过去年全年3.77%的涨幅；月租价格也在一个月后再度刷新自统计发布以来的最高涨幅纪录。

6月买卖、全租及月租价格指数变动率。韩国房地产院供图

韩国房地产院15日发布的6月住宅价格动向调查显示，首尔公寓全租房价格环比上涨1.37%，为2013年10月（1.57%）以来的最高月度涨幅，甚至高于租赁两法实施后全租房荒最为严重的2020年12月（0.96%）。今年上半年累计涨幅为2015年（5.16%）以来11年间最高。

首尔公寓全租房价格今年1月上涨0.58%，2月涨幅缩小至0.41%。此后，3月上涨0.56%、4月0.82%、5月1.15%、6月1.37%，涨幅连续4个月扩大，并超过6月首尔公寓买卖价格1.21%的涨幅。

公寓全租房价格上涨遍及整个首都圈。6月首都圈公寓全租房价格上涨0.89%，涨幅较5月的0.78%进一步扩大。京畿道和仁川分别上涨0.74%和0.42%。全国公寓全租房价格也上涨0.49%，超过同期公寓买卖价格0.40%的涨幅。

在首尔，不仅江南地区，汇集了中低价公寓及大型住宅小区的东北地区全租房价格也明显上涨。在包含公寓、联排住宅和独栋住宅的住宅综合统计中，城东区上涨2.08%，在首尔25个区中涨幅最高；其后依次为芦原区1.78%、道峰区1.56%和城北区1.50%。江南地区中，松坡区上涨1.53%，江东区上涨1.24%。

本月新被划定为管制地区的京畿道华城市东滩区和九里市，全租房价格涨势也较为显著。东滩区住宅全租房价格6月上涨2.31%，大幅高于京畿道平均涨幅0.58%。九里市也以仁仓洞和水泽洞为主上涨1.16%。东滩区买卖价格暴涨6.81%，月租价格也上涨1.29%。上半年东滩区公寓价格累计涨幅达11.38%，是全国市、郡、区中唯一达到两位数的地区。

首尔25个自治区住宅综合（公寓·联排住宅·独栋住宅）买卖、全租及月租价格指数变动率。韩国房地产院提供

首尔在全租房之后，月租和买卖价格涨幅也同步扩大的“三重强势”持续。6月首尔公寓月租价格上涨1.15%，较5月的0.95%扩大0.20个百分点。按住宅综合统计口径，首尔月租价格也上涨0.96%。两项指标均为自2015年6月开始发布统计以来的最高涨幅，并在一个月后再度改写上月纪录。按住宅综合统计口径，各区月租价格涨幅中，城东区以1.77%居首，其后为芦原区1.55%、松坡区1.48%及城北区1.46%。

寻找全租房和月租房的需求也在增加。首都圈全租房供需指数从5月的107.6升至6月的110.2，月租供需指数也从107.4升至109.1。供需指数超过100，意味着寻求住房的租户咨询量多于愿意出租房源的房东。

6月全国住宅价格中，买卖价格上涨0.33%，全租房和月租价格分别上涨0.38%。首尔则录得买卖价格上涨1.03%、全租房价格上涨1.08%、月租价格上涨0.96%。韩国房地产院分析称：“首尔和首都圈具备开发预期及受青睐小区的需求持续，价格涨势得以延续。买卖方面，以重建项目、大型住宅小区和临近地铁站地区为中心出现上涨成交；全租和月租方面，则以居住条件良好的小区为主出现上涨成交。”

在非首都圈地区，蔚山涨势尤为突出。五大广域市买卖价格平均下跌0.05%，但蔚山上涨0.31%，全租房和月租价格也分别上涨0.45%和0.44%。韩国房地产院说明，蔚山全租房价格主要在北区梅谷洞、川谷洞以及南区新亭洞、野音洞等大型住宅小区和核心生活圈上涨。蔚州郡凡西邑、温阳邑，中区牛亭洞、裕谷洞，以及东区西部洞、田下洞也出现上涨。