整合百货店、酒店与Ourhome，开发房地产
重组为科技与生活两大板块……投资4.7万亿韩元
韩华集团新设法人韩华机械与服务控股距离成立仅剩半个月，韩华酒店与度假村·韩华Galleria未来愿景总负责人、副社长Kim Dongseon正加速推进业务多元化。最先显现轮廓的领域是生活解决方案（Life Solutions）。其构想是将百货店、酒店和餐饮（F&B）整合，并加入房地产开发，打造全新的空间业务。近期韩华Galleria持续进行的房地产投资，被解读为落实生活解决方案的举措。
据相关行业14日消息，韩华Galleria日前公告称，以2367亿韩元购入首尔江南区新沙洞一块土地。该地块计划成立项目金融投资公司（PFV），开发高端住宅园区。韩华Galleria相关人士表示：“该地块属于稀缺性极高的优质区位，未来价值可观。项目将不止于开发普通住宅园区，还将创造差异化客户体验及多元协同效应。”
4年投资6500亿韩元，进军房地产业务
此前，韩华Galleria上月以2153亿韩元购入首尔中区巡和洞的巡和大厦及土地。巡和大厦正考虑作为新设法人的办公楼。加上此次投资，韩华Galleria近4年在首尔核心商圈投入的资金已超过6500亿韩元。2023年，该公司以895亿韩元购入江南区新沙洞地块及建筑物，并于同年以225亿韩元获得清潭洞地块。去年，又以875亿韩元收购麻浦区西桥洞H Square。今年继巡和大厦后，该公司进一步启动新沙洞开发项目，持续扩大投资规模。
业内认为，这类房地产投资与将于8月1日成立的韩华机械与服务控股业务方向密切相关。韩华机械与服务控股将以科技解决方案（Tech Solutions）和生活解决方案两大板块运营。科技解决方案由韩华Vision、韩华Semitech、韩华Momentum及韩华机器人负责，重点发展人工智能、半导体设备、机器人等未来制造技术。
生活解决方案由韩华Galleria、韩华酒店与度假村及Ourhome构成。生活解决方案的重点不在于分别运营流通、酒店和餐饮业务，而是将其联结为一项整体业务。该方案拟将食材采购、生产、餐饮和酒店运营整合为一条价值链，并结合人工智能和机器人技术，提升客户体验。房地产开发也被解读为确保承载这类业务空间的战略。
投资4.7万亿韩元，Kim Dongseon的首个业务组合
Kim Dongseon副社长此前一直负责百货店、酒店、餐饮等单项业务，但在新设法人中将首次承担把不同业务整合为一个业务组合的职责。这也意味着，他将迎来从经营关联企业迈向设计整体业务架构的首场考验。
韩华计划在2030年前向新设法人投入4.7万亿韩元，包括2.1万亿韩元设备投资、2万亿韩元研发以及6000亿韩元并购。科技解决方案将培育人工智能、半导体设备及机器人等未来制造技术；生活解决方案则聚焦于奢侈品馆重建、房地产价值提升（Value-add）及构建餐饮全价值链。其目标是结合技术与空间，打造新的商业模式。
也有评价认为，此次人力分拆实质上是完成三兄弟职责分工的工作。副会长Kim Dongkwan负责防务产业、造船和能源；韩华生命社长Kim Dongwon负责金融；副社长Kim Dongseon则负责科技和生活业务。对于Kim Dongseon于今年3月卸任韩华株式会社建设部门海外事业本部长一职，外界也解读为配合新设法人成立而进行的职责调整。
Korea Ratings预计，韩华Galleria因购置房地产等因素将持续产生资金需求，且奢侈品馆翻新和办公楼 확보也在计划之中，借款增长趋势或将延续。韩华Galleria的总借款额从2023年末的4033亿韩元增至今年第一季度的6091亿韩元，净借款额也从同期的3328亿韩元增至5226亿韩元。该评级机构将其评为“旨在获得新平台的投资”，但同时分析称，仍需持续关注投资速度带来的财务负担。
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