“并非An Yujin的错”……青年为何对其中签认购感到苦涩
“合法抽签” vs “仅现金富裕者参与”
争议核心不在中签者，而在制度
“现金比资格更重要”青年群体感叹
女团IVE成员An Yujin被报道中签首尔瑞草区方背洞重建公寓“DH方背”普通销售抽签制房源后，围绕住房认购制度公平性的争论再度升温。
14日，据《每日经济》等部分媒体援引房地产行业消息报道，预计于今年9月入住的“DH方背（方背第5区重建项目）”普通销售抽签制房源已由An Yujin中签。但截至目前，An Yujin是否中签及具体户型尚未得到官方确认。据悉，其所属公司也以属个人事务为由表示难以核实相关事实。
无论消息是否属实，An Yujin中签一事已引发部分舆论对现行住房认购制度公平性的争议。有观点认为，原本旨在帮助无房普通民众置业的制度，如今却沦为部分手握数亿韩元可支配现金的高收入及富裕人群的“彩票”。尤其是此次争议中，针对应以何种标准将高价销售住房的巨额市价收益分配给何人，批评制度漏洞的声音正日益高涨。
9万人涌入方背“彩票”项目……84平方米成交价达36.9295亿韩元
首先，“DH方背”是将方背第5区重建而成的大型住宅项目，共建有地下4层至地上33层、29栋、合计3064户。2024年8月普通销售时，项目供应了1244户，特别供应和首轮认购合计约有9万人申请。首轮认购平均竞争率为90.2比1，部分户型超过200比1。当时最高销售价按专用面积计算，59平方米为17.025亿韩元、84平方米为22.43亿韩元、101平方米为25亿韩元、114平方米为27.62亿韩元。由于适用销售限价制度且没有实际居住义务，预计可获得可观市价收益，认购需求因此高度集中。
据援引国土交通部实际成交价格资料的房地产信息企业等机构透露，专用面积84平方米的入住权于今年4月以36.9295亿韩元成交。与最高销售价相比，
上涨约14.5亿韩元。目前市场上流传的报价约为40亿韩元。不过，由于尚未确认An Yujin中签的是专用面积84平方米户型，因此“18亿韩元市价收益”仅是以特定户型和市场报价为前提的估算。
争议核心在于中签资格与实际履约能力之间存在差距。该小区专用面积84平方米户型的首付款比例为销售价的20%，仅在签约阶段便需要约4.5亿韩元现金。由于未采用中期付款利息后付制度，即便使用贷款，每月也需承担可观利息。有批评称，中签后若要筹齐尾款，所需自有资金远高于首付款，实际上只有资金调动能力充足的家庭才能参与。
在社交媒体和部分社交平台上，网友纷纷表示：“普通青年即使抽中也无法维持合同”“有抽签机会与真正买得起完全是两回事”“销售限价制度已成为向现金富裕者分配数十亿韩元收益的制度。”
也存在部分反对意见。有观点认为，在现行规定未以职业或收入限制普通供应认购的前提下，不应指责符合资格者通过相同程序参与抽签。一名网友指出：“只要没有违反规则，中签结果的正当性不应因中签者的财产或职业而改变。应当质疑的不是个人，而是销售限价制度和供应方式。”
无论积分还是资金实力均处劣势的青年群体，置业仍“遥遥无期”
围绕此次争议，当前年轻一代最大的不满在于，他们认为积分制与抽签制都存在结构性局限。积分制由无房期限32分、赡养家属人数35分、认购储蓄账户加入期限17分等构成，满分84分。无房期限和账户加入期限较短、赡养家属较少的青年及新婚夫妇，很难在热门地区获得高分。抽签制虽然为青年群体提供机会，但高价项目需要数亿至数十亿韩元自有资金，资金实力再度成为中签后的门槛。
这种不信任也反映在认购储蓄账户用户流失上。据《韩国日报》分析认购之家资料，截至2025年11月底，认购储蓄账户用户较一个月前减少4.8744万人。分析认为，由于销售价格高、积分中签门槛高及贷款监管收紧，“认购储蓄账户无用论”正在20至30岁群体中尤其蔓延。
此次争议中，当代年轻一代最大的不满在于，无论积分制还是抽签制，均存在结构性局限。积分制由无房期限32分、赡养家庭成员数量35分、认购存折加入期限17分等构成，满分84分。阿视亚经济提供
View original image韩国开发研究院也指出，现行认购制度相对有利于无房时间较长且育有子女的中老年群体，对青年群体则不利。该机构认为，若青年放弃认购，转而选择既有住房的价差投资或过度贷款，家庭债务风险也可能上升。
市场认为，“彩票式认购”的根本原因在于销售价格与周边市价之间差距过大。其逻辑是，若销售限价制度使销售价格大幅低于市价，数亿至数十亿韩元的开发收益便会集中于单个中签者手中，竞争率和投机预期也会同步上升。因此，有意见提出，应使销售价格更贴近周边市价，并将通过地价上涨或容积率上调产生的收益回收，用作公共住房和青年住房的资金来源。该观点认为，缩小价格差距可削弱“彩票效应”，也有望缓解认购过热。
但若简单废除销售限价制度，销售价格本身可能上涨，青年和无房者的准入门槛将进一步提高，开发收益也可能集中流向开发商和合作社成员。事实上，也有分析显示，在大部分解除销售限价制度的地区，建筑成本与融资成本上升叠加，2024年首尔平均销售价已高于现有公寓平均市价。
因此，部分观点认为应扩大对实际购房需求者的贷款支持，这一主张也获得一定认同。若向具备充分还款能力的无房青年和新婚夫妇提供长期固定利率贷款或政策性住房抵押贷款，可缩小因父母资助或持有现金不同而产生的差距。不过，若一律放宽贷款价值比和偿债收入比限制，则存在刺激房价上涨和家庭债务扩张的风险。此外，向获配高价住房者提供大额贷款是否属于对普通民众住房的支持，也仍存在公平性问题。
认购终究是“零和”游戏……认购制度难以全面改革的原因
现行民营住房普通供应采取积分制与随机抽签制混合运作，其中积分制考虑无房期限、赡养家属人数和认购储蓄账户加入期限。在投机过热地区，专用面积60平方米以下房源的60%、超过60平方米至85平方米以下房源的30%、超过85平方米房源的20%，通过抽签制供应。抽签制房源中相当大一部分优先分配给无房者。
市场认为，“彩票式认购”的根本原因在于销售价格与周边市价差距过大。限价政策使销售价格大幅低于市价时，数亿至数十亿韩元的开发收益将集中于一名中签者，认购竞争率与投机预期也随之攀升。阿视亚经济提供
View original image但民营住房普通供应原则上不设收入或金融资产上限。即使持有数十亿韩元的全租保证金、商铺或金融资产，只要不拥有住房，仍可能被认定为无房者。因此，是否应将“无房”这一法律状态与政策上需要扶持的“低资产实际需求者”等同对待的问题，一直被反复提出。
反之，若对普通供应也适用收入和资产标准，则可能令长期维持认购储蓄账户、为购房而积蓄资金的无房者遭受不利。收入虽提高、但仍难以负担首尔房价的双职工家庭，也可能因此被排除，形成另一种不公平。由于认购制度本质上是分配有限房源的制度，扩大一个群体的机会便会减少其他群体的机会，具有较强的“零和”特性；这也是政府对全面改革持谨慎态度的原因。
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