尖端产业投资涌向天安佛堂洞，职住接近型638套城市型写字楼式住宅受关注

by Lee Sanghyun

Published 13 Jul.2026 14:50(KST)

在三星向忠清地区投资140万亿韩元利好的带动下，腹地需求预计将激增……小型住宅社区需求是否将集中涌入
坐拥天安市政府、补习街等成熟配套的佛堂洞核心地块，预告将推出638套新建写字楼式住宅

“佛堂洞1533号写字楼式公寓”效果图

随着政府和主要企业超大型尖端产业投资步入正轨，优质岗位创造和人口流入逐步显现，作为忠清地区房地产市场的天安·牙山一带，城市型写字楼式住宅正受到刚需购房者与投资者的高度关注。

根据韩国产业通商资源部近日发布的尖端产业发展愿景，三星将向以牙山和天安为中心的忠清地区投入约140万亿韩元，打造未来显示器及半导体集群。

具体来看，三星电子将分别向温阳·天安高带宽存储器工厂及封装领域投资56万亿韩元，三星显示向牙山·天安投资67万亿韩元，三星SDI向天安电池领域投资9万亿韩元。仅主要企业在忠清地区的整体投资规模就高达392万亿韩元。与现有大规模生产设施联动的这笔巨额资本投入，正成为吸引高收入专业青年家庭流入的强劲动力。

尤其是在本月2日于忠清南道牙山举行的“忠清地区尖端产业发展愿景国民报告会”上，Lee Cheong三星显示社长表示，三星在忠清地区的累计投资额达到102万亿韩元，就业人数规模为3.3万人，引发关注。Lee Cheong还表示：“为确保优秀人才，恳请将大首都圈广域快线线路延伸至天安牙山站并尽早实现连接。”其意在强调，要迅速落实大规模投资，需政府在人才保障、交通网络和激励政策等方面提供支持。

随着三星公开要求尽早连接大首都圈广域快线线路，关于大首都圈广域快线延伸至天安·牙山的讨论再次受到关注。若政府接受三星的要求并推进相关线路早期连接讨论，天安牙山站一带的区位价值有望进一步提升。

另一方面，天安市得益于持续引进企业和开发宅地，保持稳定的有机增长态势，早已突破70万人口规模。尤其据房地产平台Asil数据显示，近期天安市由产业园区从业者和青年群体主导的1至2人家庭占比持续扩大。

随着天安市人口结构重组，与进入门槛较高的公寓相比，前期资金负担较轻的写字楼式住宅正受到关注。尤其是拥有丰富产业园区腹地需求的城市型写字楼式住宅，既具备较高的自住满意度，也可创造稳定的租金收益，正逐步成为可替代公寓的主力房地产产品。

再加上三星天文数字般的投资发挥催化作用，年轻经济活动人口流入将进一步加速，因此小型居住设施（如写字楼式住宅等）的自住及租赁需求预计将持续增长。

正因如此，拥有尖端产业园区的所谓“自给自足型融合复合城市”价值正比以往任何时候都更受重视。青年群体在选择居住地时，往往将既能缩短通勤时间的“职住接近”环境，以及便捷的城市基础设施，同时作为首要标准。

在此背景下，位于忠清南道天安市西北区佛堂洞（牙山汤井地区）一带、反映1至2人家庭生活方式的大规模写字楼式住宅新建项目正逐步具体化。

该项目计划建设为地下4层至地上15层规模。地上5层至15层将配置638套以需求群体偏好最高的专用面积33至39平方米为主的小型写字楼式住宅。具体包括专用33平方米176套（A、B户型），专用39平方米462套（A、B、C、D、E户型）等，共细分为7种户型，提供实用空间。

地上1层至4层将配置总专用面积达12995.34平方米的大型邻里生活设施（如一般餐饮店等），可在建筑内部解决大部分生活便利需求。此外，项目还规划了总计781个停车位（地下753个、地上28个），超过法定停车数量768.2个，进一步提升城市居住的舒适度。

其区位优势也十分明显，入住后即可享受成熟基础设施。项目紧邻天安市政府，且距离预计于2029年12月竣工的佛堂洞综合办公楼也较近。

驾车可便捷前往格乐丽雅百货、易买得仓储超市、Hanaro Mart等大型流通商业设施，同时还可衔接利用首都圈地铁1号线牙山站以及韩国高速铁路·水西高速铁路天安牙山站，区域交通网络可达性出色。项目周边毗邻垂柳公园、Areumdeuri公园、天安市民体育公园、天安综合运动场等丰富绿地与体育基础设施，城市中的休闲环境优越。半径约1公里范围内密集分布的大型“佛堂洞补习街”，也是刺激补习行业从业者及相关租赁需求的核心因素。

从腹地需求和未来愿景来看，该项目同样优势突出。项目附近分布着白石农工园区、天安第三一般产业园区等多个大型产业园区，预计将吸纳产业园年轻上班族的职住接近需求。此外，随着连接天安佛堂洞与牙山汤井面的跨线桥开工，广域生活圈正在扩大；再加上该区域被指定为“人工智能特色示范城市”，未来作为尖端产业据点的资产价值也有望进一步上升。

销售相关人士表示：“该项目位于佛堂洞核心地段，可充分承接三星主导的140万亿韩元级尖端产业投资红利，以及天安市稳固的1至2人家庭需求。”他还称，“鉴于项目进入门槛相对较低，并引入了最大化居住满意度的定制化设计，预计刚需购房者和投资者的咨询将集中涌入。”