国政监察中称“16家商户共损失40亿韩元”
公共设施承租人保护盲区引发争议
因建筑返还诉讼败诉于去年关闭健身房
围绕刑事责任再次展开法庭攻防
一直主张自己入驻捐赠归公型公共设施后，因押金和设施投资费等遭受约15亿韩元损失的健身教练Yang Chi-seung，因涉嫌擅自使用共有财产而将接受正式审判。
据法律界13日消息，首尔中央地方法院刑事3独任庭法官Lee Hoseon于本月9日就以违反《共有财产及物品管理法》罪名起诉Yang某一案举行了首次庭审。法院此前曾下达100万韩元罚金的简易命令，但Yang Chi-seung方面对此不服并申请正式审判，因此案件转为公开审理。
根据公诉事实，Yang某于2018年与民间开发商签订租赁合同，在首尔江南区论岘洞公营停车场综合楼内经营健身房。部分报道称，Yang某于2019年入驻该建筑并正式开始营业。该设施属于捐赠归公型公共设施，即民间经营者在公共用地上建设建筑物，在一定期间内负责管理和运营，之后由江南区接管管理权。民间经营者的使用和收益期限已于2022年11月结束。检方认为，Yang某在管理期限结束后仍持续使用该空间并获取营业收益。对此，Yang某方面反驳称，在签订租赁合同时，并未被充分告知该建筑的管理期限及搬离时间点。
Yang某在首次庭审中主张称：“我曾向江南区政府咨询是否可以出租，对方回复说没有问题，所以才签了合同。”他还称，自己甚至听到过“你可以经营10年、20年，多赚些钱”这样的话。随后他还诉称，由于押金无法退还，自己当时也很难立即搬离。
在民间经营者的管理期限结束后，江南区接管了该设施的管理权，并要求入驻商户搬离。此后，Yang某在江南区提起的返还建筑诉讼中败诉，并于2025年关闭了健身房。之后，他一直将此事界定为所谓“租房诈骗”受害事件，称包括押金、设施投资费及会员退款金额在内，共遭受约15亿韩元损失。
Yang某于去年10月作为参考人出席国会国土交通委员会国政监察时表示：“包括未能收回的3.5亿韩元押金在内，我个人损失约为15亿韩元。”他还主张，与论岘洞公营停车场相关的受害商户共有16家，整体损失规模约达40亿韩元。当时他诉称，无论是房东、持证房产中介还是辖区区政府，都没有告知其有关捐赠归公设施运营期结束的注意事项，并表示：“因为是公共机构管理的建筑，我原以为会更安全，但遭受损失的承租人反而被作为擅自占用者遭到刑事举报。”
国会方面还指出，江南区与民间经营者之间的最初协议中，原本包含应告知承租人权利消灭等内容，但在之后的协议变更过程中，相关条款被删除。据悉，江南区此后已向有关部门建议制度改进方案，其中包括承租人事前告知义务和投保保证保险等内容。此次刑事审判中，Yang某是在何时知晓管理期限结束及使用权限消灭，以及此后继续使用该设施的行为是否具有正当理由，预计将成为主要争点。除此之外，Yang某还在针对江南区另行推进行政诉讼。
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