只有现金富人才配买房？住房抵押贷款猛砍至3亿韩元，30至40多岁无房者被逼到悬崖边[房地产A to Z]

结婚两年的上班族Jang Mo（38岁）原计划于今年11月支付首尔道峰区一套公寓的尾款，如今却因筹资问题陷入紧急状态。原本打算用全租保证金加上5亿韩元住房抵押贷款来置办自住房，但银行通知下调贷款额度后，这一计划被打乱。Jang Mo表示：“突然把额度砍半，真是让人一天比一天煎熬。”他还称：“我四处打听了好几家贷款中介，但听说通过咨询师对接其他银行的受理渠道也接连被堵上了。”

随着尾款支付日临近，购房者被迫开始“跑银行”。将于今年9月支付公寓尾款的Yi Mo（36岁）表示：“我担心定金会打水漂，眼前一片发黑。”他称：“在贷款收紧蔓延到其他银行之前，看来只能请假一家家银行去跑了。”Yi Mo还表示：“好不容易爬上了买房阶梯，却感觉像被一脚踹了下来。”

KB国民银行自本月10日起至另行通知前，将首都圈和管制地区住房购置资金贷款最高额度由原先的6亿韩元下调至3亿韩元。非管制地区的住房购置资金贷款也适用最高3亿韩元额度。图为本月9日首尔汝矣岛一家KB国民银行内的贷款相关告示。韩联社供图

View original image

据房地产行业13日消息，随着上周末过去，商业银行下调住房抵押贷款额度的影响正蔓延至整个公寓买卖市场。随着贷款窗口收窄，30至40多岁无房群体、新婚夫妇等资本实力不足的刚需购房者，进入住房买卖市场的门槛正迅速升高。

此前，KB国民银行自本月10日起，将购房用途住房抵押贷款额度下调至全国最高3亿韩元。其中，首都圈及管制地区15亿韩元以下住房的贷款上限由原先的6亿韩元减半；非首都圈非管制地区则新设3亿韩元上限。自政府去年推出“6·27对策”、将首都圈和管制地区住房抵押贷款上限限制为6亿韩元以来，这是银行首次自行将额度再度砍半。此举旨在满足年度家庭贷款管理目标。

其他商业银行的贷款总量空间同样有限。五大银行——KB国民、新韩、Hana、友利、NH农协——今年向金融监管部门提交的家庭贷款增长目标，已消耗约80%。为防止贷款需求集中涌向个别银行所引发的“气球效应”，其他银行也很可能接连提高贷款门槛。

View original image

贷款收紧的直接冲击首先落在首尔外围、15亿韩元以下公寓密集的地区，也就是资金实力相对不足的非江南区域。道峰区一名中介门店负责人直言：“真是快疯了。”他表示：“这一带60%至70%的购房者都是靠贷款买房，原本那些先租房、再贷款置业的人，现在全都被绑住了手脚。”

衿川区现代公寓附近一名中介门店负责人表示：“全租房源几乎绝迹，月租却一路飙升，如果连贷款也堵上，那等于是在说让普通百姓流落街头。”他还指出：“看起来KB国民银行是配合政府基调下调了额度，其他银行恐怕也会跟进。”

购房咨询也几乎戛然而止。中浪区Riverseon SK View Lotte Castle附近一名中介门店负责人表示：“现场气氛一句话形容，就是苦不堪言。”他称：“本来就已经很难了，为什么还要继续收紧，简直像是要把没钱的人逼上绝路。那些原本想着无论如何先贷到6亿韩元、试着买套房的人，现在已经彻底什么都做不了了。”芦原区上溪住公5团地附近一名中介门店负责人也表示：“说到底，这就是只让现金富人买房。”

View original image

随着贷款门槛越来越高，市场担忧自有资金不足的刚需购房者可能会率先被挤出购房市场。友利银行房地产研究实验室负责人Ham Youngjin分析称：“为了配合家庭贷款总量管理以及下半年可能加息，金融机构似乎已先行减少部分贷款。”他指出：“临近年底，部分金融公司可能还会出台更多贷款限制。”他并预计：“虽然短期内未必会立刻演变为中小户型住房的成交断崖，但今后购房时自有资金占比将变得越来越重要。”

必读新闻

“暴跌时抛了怎么办”……三星电子、SK海力士目标价55万、420万韩元，该买非卖？[周末理财]

• “无需充电器，轻松用50年”……“贝塔电池”首次在韩国完成验证[读懂科学]
• “一晚花了100万韩元”后悔不已……压弯腰的“如今暖房聚会”
• 只信丈夫却……世界第一网球天才“损失600亿韩元，仍在还债”
• “曾嫌是昂贵爱好”……光看就消耗1000千卡的“长寿运动”

View original image

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。