[现场报道]方背洞3000户交房潮将开启……揭开面纱的“The H Bangbae”
方背洞3064户新建住宅，9月交房
沿社区中央主轴打造艺术谷景观
瑞草区供应5000户新建住宅
尽管迎来集中交房，租金仍原地不动
10日，记者探访了首尔瑞草区方背洞的“The H 方背”。从地铁4号线梨水站步行约7分钟后，一个超过3000户的大型小区映入眼帘。进入小区后，沿着贯穿中心区域的一条主轴，分布着水景设施与艺术作品。利用地势高低落差，将绿地空间打造为如山谷般绵延相连的景观，尤为引人注目。
由瑞草区方背第五区重建而成的The H 方背，在即将于今年9月交付入住前揭开面纱。该公寓共有3064户，是方背洞老旧公寓密集区域久违供应的大型新建小区，因此备受市场关注。
The H 方背由地下4层至地上最高33层、共29栋建筑组成，总计3064户，其中1244户作为普通销售房源供应。按专用面积计算，最高销售价格分别为：59平方米17.258亿韩元、84平方米22.445亿韩元、101平方米25.036亿韩元、114平方米27.625亿韩元。
小区最显眼的部分，是融合艺术作品的景观设施。项目沿横贯小区的中央轴线打造“艺术谷”，布置艺术雕塑和喷泉。社区设施也突出艺术融合的高端化元素。令人联想到酒店休息室的艺术休息室内配备了意大利高端家具；空中休息室则设置了法国艺术家Alexandre Benjamin Navet亲临现场绘制的大型壁画。
社区设施首次引入“H文化俱乐部”，根据居民需求运营文化课程等定制化项目。这项服务由现代建设与业主代表委员会签订合同后负责运营。社区设施总面积约6000坪，平均每户约2坪。
住宅楼以全户朝南为主进行布局，并尽可能拉大楼栋间距，旨在确保视线不受相邻楼栋遮挡的开阔景观。分配给组合成员的专用面积135平方米顶层公寓设置两扇入户门，使一户住宅内部也可实现独立分区居住。
入住潮效应存疑……受全租房紧缺影响，全租价格维持不变
市场也在关注3000户同时入住将对方背洞一带全租市场产生的影响。今年8月，盘浦洞Raemian Trinion（2091户）将率先交付，随后9月The H 方背也将入住，瑞草区一带将供应约5000户新建住宅，市场期待由此形成大规模入住潮。通常，大型小区开始交付入住后，全租房源会大量增加，从而带来全租价格下行的效果。
不过，市场上尚未出现明显的全租价格下跌。目前，The H 方背专用面积84平方米房源的全租价格约为15亿韩元，最高报价为19.5亿韩元。按相同面积计算，盘浦Raemian Trinion的报价介于20亿至27亿韩元之间。与去年11月开始入住的方背Raemian One Perla同面积全租价格约为16亿韩元相比，仍处于较高水平。
当地房地产中介表示，不少房东暂无调整价格的意向。The H 方背附近一家房地产中介负责人称：“大多数房东资金较为充裕，即使全租未能成交，也不担心尾款问题。与其大幅下调价格，多数人宁愿选择自住。”
新韩Premier Pathfinder专业委员Yang Jiyeong表示：“过去，入住潮效应通常会在交付入住前后各持续3个月，合计约6个月；但近来由于全租房紧缺，这一期间正在缩短。随着入住时间临近，报价可能会有所下调，但由于全租房源不足，市场可能迅速消化这些房源，因此价格调整也可能仅持续短期。”
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