[现场报道]方背洞3000户交房潮将开启……揭开面纱的“The H Bangbae”
方背洞3064户新建住宅，9月交房
沿社区中央主轴打造艺术谷景观
瑞草区供应5000户新建住宅
尽管迎来集中交房，租金仍原地不动
10日，记者探访了首尔瑞草区方背洞的“The H Bangbae”。从地铁4号线Isu站步行约7分钟后，一座超过3000户的大型社区映入眼帘。进入小区后，可以看到沿着贯穿中央的一条主轴线，布置了水景设施和艺术作品。尤其引人注目的是，项目利用高低落差地形，将绿地空间打造得如山谷般绵延展开。
由瑞草区方背5区重建而成的The H Bangbae将在今年9月迎来入住，项目也由此揭开面纱。该公寓总计3064户，作为方背洞老旧公寓密集区域内久违供应的大型新建社区，正受到市场高度关注。
The H Bangbae为地下4层至地上最高33层，共29栋。在全部3064户中，有1244户以普通销售房源形式供应。按专用面积划分的最高销售价格分别为：59平方米17.258亿韩元、84平方米22.445亿韩元、101平方米25.036亿韩元、114平方米27.625亿韩元。
小区内最显眼的部分是融合艺术作品的景观设施。项目沿横贯社区的中央主轴打造了“艺术谷”，布置了艺术雕塑和喷泉。社区配套设施也强调与艺术结合的高端化元素。令人联想到酒店大堂的艺术休息室内摆放了意大利高端家具，空中休息室则安装了法国作家兼艺术家Alexandre Benjamin Navet在现场亲自绘制的大型壁画。
社区设施中还首次引入“H文化俱乐部”，根据住户需求运营文化课程等定制化项目。这是由现代建设与业主代表会议签订合同后提供的运营服务。整体社区配套面积约6000坪，折合每户约2坪规模。
住宅楼栋全部以朝南布局为主，并尽可能拉开楼间距。这一设计旨在确保所谓无遮挡视野，避免视线被相邻楼栋遮挡。分配给工会成员房源的专用面积135平方米顶层公寓中，还设置了两道入户门，使同一套住宅内部也可实现分户居住。
入住潮效应未必明显……受租赁房紧张影响，租金原地踏步
市场也在关注，3000户同时入住将对方背洞一带的全租房市场产生何种影响。原因在于，随着8月盘浦洞的Raemian Trini One（2091户）率先入住，加上9月The H Bangbae交付，瑞草区一带将新增约5000户新建住房，市场期待大规模入住潮开启。通常情况下，大型社区开始入住后，全租房源会大量增加，从而带动全租价格下行。
不过，市场上尚未出现明显的全租价格下跌。目前，The H Bangbae专用面积84平方米房源的全租价格大致在15亿韩元左右，最高叫价为19.5亿韩元。按相同面积标准，盘浦Raemian Trini One的叫价则在20亿至27亿韩元之间。与去年11月开始入住的方背Raemian One Perla同面积房源全租价格约16亿韩元相比，仍处于较高水平。
周边房产中介表示，不少房东并没有下调价格的意愿。The H Bangbae附近一家房产中介负责人称：“大多数房东资金较为充裕，即便全租价格未能谈拢，也不担心尾款问题。与其大幅降价，他们大多更倾向于自己入住。”
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Shinhan Premier Pathfinder专业委员Yang Jiyeong表示：“过去入住潮效应通常会在入住前后各持续3个月，总计约6个月，但最近由于全租房紧张，这一期限正在缩短。随着入住时间临近，叫价可能会略有下调，但由于全租房源不足，市场很可能会迅速消化，因此价格调整也可能仅持续短时间。”
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