首尔公寓土地交易许可申请降10%……“急售退场，交易转向刚需主导”

by Shim Seongah

Published 10 Jul.2026 06:00(KST)

6月土地交易许可申请5382件
较前一个月下降10.9%……降势持续
自住义务缓期申请占整体5.2%

在多套住房持有者转让所得税加征暂缓结束和税制改革临近的情况下，上月首尔公寓土地交易许可申请量较前一个月减少10%以上。相反，随着用于节税的急售房源被消化后，以原有叫价为中心的一般交易得以维持，加上刚需转向江北地区，申请价格创下首尔全域土地交易许可制度实施以来的月度最大涨幅。

首尔江南区一家房地产中介门店张贴的买卖、全租、月租房源告示。韩联社供图

首尔市10日表示，上月首尔公寓土地交易许可新增申请件数统计为5382件。这较申请量最多的4月8925件减少39.7%，较前一个月的6043件减少10.9%。

自去年10月首尔全域实施土地交易许可制度以来，截至上月底累计申请件数共计4.8564万件，其中4.6454万件（95.7%）已完成处理。

6月按周计算的土地交易许可日均申请量已降至宣布多套住房持有者转让所得税加征暂缓之前的水平。首尔市相关人士称：“分析认为，这是因为随着加征暂缓结束临近，曾一度集中的申请需求有所减少，同时在7月税制改革临近之际，市场参与者暂缓交易、持观望态度所致。”

截至上月30日的土地交易许可台账申请及处理件数。关于去年10月20日以后申请案件的统计。处理件数统计不仅包括当月受理案件，还包括前月申请案件的处理部分。首尔市供图

从各区域土地交易许可申请动向来看，江南三区和龙山区占比有所下降，但以江北地区为中心的交易占比则出现扩大。

江南三区及龙山区申请占比从5月的16.7%降至6月的13%，而江北地区10个区的占比则从41.5%扩大至46.2%。汉江带7个区占比也从23.9%小幅降至22.3%，西南圈则维持在18.5%左右，与前一个月相近。

首尔市相关人士表示：“分析认为，在转让所得税加征暂缓结束后，江南地区以节税为目的的交易减少，而交易正转向贷款等负担相对较小、以刚需为主的江北地区及外围区域。”

自上月起实施的“有租客居住的住房”自住义务缓期申请共279件，占全部申请的5.2%。

分区域看，江北地区10个区最多，为115件，其后依次为汉江带7个区72件、江南三区及龙山区65件、西南圈4个区27件。在许可申请中，自住缓期申请占比最高的是江南三区及龙山区，为9.3%，其后依次为汉江带6.0%、江北地区4.6%、西南圈2.7%。

这是根据今年5月修订的《房地产交易申报等相关法律施行令》，对有租客居住住房的自住义务缓期范围扩大后首次统计的数据。与此前多套住房持有者转让所得税加征暂缓时期自住义务缓期申请占比21.7%相比，仍处于较低水平。

上月受理的首尔全市土地交易许可申请价格环比上涨2.67%。较5月的1.87%进一步扩大。这是自“10·15对策”将首尔全域指定为土地交易许可区域以来的最高月度涨幅。

首尔全市公寓土地交易许可申报价格环比变动率。首尔市房地产政策开发中心提供

首尔市相关人士分析称：“在多套住房持有者转让所得税加征暂缓结束前投放市场、以节税为目的的急售房源大多被消化后，急售交易告一段落，维持原有叫价的一般买卖增加，同时以刚需为主的买盘持续流入，由此带动价格上涨。”

分区域来看，在首尔全域涨势扩大的同时，急售房源被消化后，江南地区出现反弹，而非江南地区则在刚需带动下同步走强。

江南三区和龙山区在转让所得税加征恢复后，急售房源相当部分已被消化，维持原有叫价的一般交易增加，价格环比上涨3.10%，涨势明显扩大。汉江带7个区也因优质地段偏好需求持续流入，环比上涨1.89%，延续稳健上行走势。

江北地区10个区环比上涨2.86%，西南圈4个区上涨2.89%。

首尔市相关人士解释称：“随着中低价公寓为中心的刚需买盘持续流入，非江南地区的上涨走势得以延续，价格涨势已扩散至首尔全域。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。