“半导体带”灵通一周涨1.19%……京畿南部房价持续上涨[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 09 Jul.2026 14:33(KST)

灵通区录得全国第二高涨幅
东滩虽较前一周小幅回落
仍录得全国第一房价涨幅
劝善、饼店等地“气球效应”扩散

尽管政府将华城东滩、龙仁器兴区和九里市纳入“三重监管”（调整对象地区、投机过热地区、土地交易许可区），但京畿道南部地区房价上涨势头并未明显减弱。分析认为，在半导体产业景气带来的预期推动下，投机需求正集中流向京畿南部半导体带周边居住区。

韩国房地产院9日发布的本月第一周（以6日为准）公寓价格动向资料显示，京畿道公寓成交价格较前一周上涨0.23%。此前，自上月第四周起，周度涨幅曾小幅回落至0.19%，此后至下旬基本持平，但时隔3周后涨幅再次扩大。

京畿道华城市东滩站一带公寓小区景象。韩联社供图

尤其是在水原灵通、华城东滩、龙仁水枝等作为半导体带核心配套居住区的京畿南部地区，涨幅尤为突出。

其中，京畿道华城市成交价格较前一周上涨0.65%，录得全国最高涨幅。最近被划为监管地区的东滩区，虽然较前一周的1.46%略有放缓，但仍以1.29%的涨幅位居全国第一，并带动华城市整体房价上涨。受东滩区监管外溢效应影响、原本被认为可能吸引投机需求的华城饼店区，房价也较前一周的0.16%进一步升至0.25%，涨幅扩大。饼店区的Gyeonggu Byeongjeom Station IPark Castle一套专用面积84平方米房源于3日和5日，以8亿韩元刷新申报价新高。

水原市房价则较前一周上涨0.56%。分区来看，被纳入监管地区的水原灵通区房价较前一周的0.41%上涨1.19%，继东滩之后录得全国第二高涨幅。灵通区是三星电子总部及研发中心三星数字城所在地。实际上，灵通区下洞Hillstate Gwanggyo一套专用面积94平方米住宅于7日以17.95亿韩元成交，创下新高，距离今年5月以17.08亿韩元创下前次新高仅约两个月。水原市内唯一的非监管地区劝善区也上涨0.26%，较前一周的0.25%小幅扩大。

龙仁市成交价格较前一周上涨0.4%。上周被划为监管地区的器兴区较前一周上涨0.56%，水枝区则上涨0.39%，共同带动龙仁市房价上行。与华城东滩、龙仁器兴一同于上周被纳入监管地区的九里市，房价较前一周的0.30%上涨0.64%，涨势明显。

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分析认为，尽管政府近期为遏制京畿南部地区投机需求而扩大监管地区范围，但半导体带周边居住区持续有实际居住需求流入，因此价格并未回落。Shinhan Premier Pathfinder专业委员Yang Jiyeong表示：“受被划为监管地区影响，京畿南部部分地区短期内可能出现房价调整。”不过她同时指出，“围绕半导体带，需要职住接近的实际居住需求支撑坚实，因此恐怕难以期待出现大幅房价调整。”