继第6、第4、第8、第12小区之后，第5个获批
第5、第7小区被视为“龙头股”……建筑企业竞争升温
木洞第12小区发布施工方招标公告
被视为首尔阳川区木洞新市街重建核心地段的第7小区，继第6、第4、第8、第12小区之后，已获得组建工会许可。尤其是木洞第12小区在获得工会许可后，连施工方招标公告也已发布。木洞一带的重建提速战已开始升温。
据8日整治行业消息，阳川区政府当天批准了木洞第7小区的工会设立。筹备委员会于上月24日 확보了90.4%的土地等业主同意率，并申请工会设立许可。该工会最早计划于今年内推进向首尔市提交综合审议申请，并启动施工方遴选程序。
至此，木洞新市街14个小区中，获得工会设立许可的小区已增至5个。自去年5月木洞第6小区起，第12、第8、第4小区也相继获得批准。
木洞新市街一带共有14个小区、约4万户老旧公寓，将改造为全新的住宅城，是首尔西南部规模最大的重建主战场。尤其是第7小区与第5小区一道，被视为14个小区中的“龙头股”。第5小区容积率仅为116%，在14个小区中最低，且每户平均土地持分较高，因此被评价为重建时项目收益性较好。
木洞第7小区于1986年竣工，规模为2550户，是大型住宅小区。在木洞新市街14个小区中，仅次于木洞第14小区（3100户），规模位居第二。重建后，预计将改造为最高49层、4335户的大型住宅小区。
区位条件也被视为其优势。该小区可利用木洞站和五木桥站，属于双地铁站覆盖区域，同时靠近现代百货木洞店及木洞补习班聚集区。木云小学、木云中学等学校邻近，所谓学区需求也相当强劲。
尤其是其项目收益性被评为木洞区域内的上游水平。现行容积率仅125%，后续追加容积率的空间较大，加之土地持分相对较高，因此也有望获得相当规模的一般销售收益。在工程造价上涨和分摊金负担成为整治项目最大变量的当下，第7小区较高的收益性对主要建筑企业而言是极具吸引力的因素。
预计第7小区将出现大型建筑企业激烈竞争的格局。目前已知三星物产、现代建设、GS建设、乐天建设等主要建筑企业，正在积极研究参与施工方遴选投标。某大型建筑企业相关人士表示：“木洞作为教育和基础设施完善的首尔核心区域之一，备受关注，因此我们正高度关注其进展。”
在工会获批后，推进速度也很快。木洞第12小区公寓重建整治项目工会近日发布了施工方遴选招标公告。木洞第12小区公寓重建项目位于首尔阳川区新亭洞326号一带，范围为12.73395万平方米。项目计划建设最高43层、2810户规模的共同住宅及附属福利设施等。
项目总投资为1.7888113166万亿韩元，按3.3平方米计算的工程单价定为980万韩元。施工方将通过一般竞争性招标方式选定，不允许联合承包。投标保证金总额为800亿韩元（现金400亿韩元、履约保证保险凭证400亿韩元）。
据了解，木洞第12小区中，GS建设表现出最为积极的承揽意愿。公司计划与曾设计仁川国际机场、英伟达总部大楼的全球建筑设计公司Gensler合作，提出特色化小区方案。
附近小区也已启动施工方遴选工作。继第6小区于上月率先确定施工方后，第10小区和第13小区也召开了施工方遴选现场说明会。现代建设和大宇建设则在木洞一带开设了宣传馆。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
