天安·温阳高带宽存储器、牙山显示器投资预期达123万亿韩元……牙山“Baebang Pilhouse River City”受关注

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随着政府与三星等主要企业近期正式推进面向忠清圈尖端产业培育的大规模投资计划，在与天安·牙山产业带及生活圈共享的牙山排芳月川地区供应的“Baebang Pilhouse River City”作为核心后方居住区受到关注，正吸引大量刚需购房者的热切关注。

本月2日，在忠清南道牙山市举行的“忠清圈尖端产业发展愿景国民报告会”上，李在明总统和大型企业会长等人士出席。产业通商部当天表示，三星、SK海力士、Celltrion等主要企业将以半导体、显示器、二次电池·零部件、生物医药等为中心，向忠清圈投资约392万亿韩元。政府也计划通过忠清圈下一代尖端产业培育战略，为企业的大规模投资提供支撑。

其中，三星在天安·牙山的投资计划在当地住宅市场也备受关注。三星计划围绕人工智能半导体、机器人、电池、IT零部件·材料等领域，向忠清圈共投资140万亿韩元。天安和牙山温阳一带，三星电子将投资56万亿韩元建设最尖端的高带宽存储器晶圆厂；在牙山，三星显示将投入67万亿韩元，建设用于折叠屏等下一代智能手机显示器及超高分辨率微显示器的生产基地。

仅已明确金额的天安·温阳高带宽存储器晶圆厂和牙山显示器生产基地，合计规模就达123万亿韩元。高带宽存储器被视为人工智能服务器和高性能计算需求扩大的核心部件，微显示器则被评价为与增强现实、虚拟现实、混合现实等扩展现实设备增长相契合的下一代部件。由于大规模设备投资通常会带动生产、研发及合作企业需求，因此被解读为将进一步夯实天安·牙山生活圈的住房需求基础。

预计将吸引高收入劳动者流入的天安·牙山一带，有望成长为具备自身经济独立度的据点城市，因此市场预计，追求资产价值稳定性的刚需购房者将加快进入。

房价上涨趋势也是提升排芳月川地区新盘关注度的背景之一。根据住宅城市保证公社公布的民营公寓销售价格动向，截至2026年5月底，最近1年全国民营公寓每平方米平均销售价格为647.5万韩元。按3.3平方米换算，约为2140.5万韩元，较前一个月上涨4.00%。随着建筑成本和金融成本负担持续反映到销售价格中，担忧今后新供应楼盘价格负担加重的购房需求也在增加。

因此，即便是在已启动销售的楼盘中，同时具备产业后方需求和生活基础设施的项目也更受关注。尤其是排芳月川地区被认为是靠近天安·牙山产业带的居住区，既有望承接三星投资计划带来的职住接近需求，也可能叠加房价上涨周期中抢先布局新公寓的心理预期。

天安·牙山原本就是忠清圈代表性产业城市之一，聚集了三星显示牙山园区、三星电子温阳园区、三星SDI天安事业场等大型企业基地。在此基础上，随着三星追加投资计划落地，市场对职住接近需求以及相关合作企业从业人员住房需求的期待也在升温。

尤其是拥有三星电子温阳园区的牙山排芳一带，正作为靠近天安·牙山产业带的后方居住区受到瞩目。在首都圈主要半导体产业带居住成本不断上升的背景下，非首都圈产业后方区域的关注度也同步提升。

在这一产业利好背景下，位于牙山市排芳邑北水里一带的“Baebang Pilhouse River City”正在销售中。项目由地下2层至地上25层共12栋组成，专有面积84、104平方米，总计1083户。按专有面积划分，84平方米A型263户、84平方米B型411户、84平方米C型347户、104平方米62户。预计将于2027年2月入住。

在建筑成本上升、销售价格负担加重的情况下，“Baebang Pilhouse River City”凭借合理的销售价格和公司保留房源特别优惠，正受到刚需购房者关注。

排芳月川地区被认为兼具排芳老城区以及Tangjeong、天安牙山站生活圈优势。可利用1号线排芳站、Tangjeong站，以及韩国高速铁路、Suseo高速铁路天安牙山站，同时也具备通往21号、43号国道及唐津-天安高速公路等广域路网的便利条件。

教育及生活基础设施同样亮眼。项目附近有于2025年3月开学的牙山月川小学，排芳中学、Mosan中学、排芳高中等也位于周边。生活便利设施方面，可使用农协Hanaro Mart、牙山Mart、排芳Eoullim文化中心等。项目周边还有小公园、排芳山、Galmae体育公园等配套。

在产品层面，停车和社区配置被视为优势。共同住宅停车位共1524个，平均每户约1.4个；若包含邻里生活设施停车位13个，总规模为1537个。地下停车场还规划设置62个电动车充电设施。项目还将配备部分加宽型停车位和停车引导系统。

社区设施方面，规划有室内高尔夫练习场、小型图书馆、宾客之家、老年人中心等。小区内还将建设中央广场、约1公里环形步道、儿童游乐场及居民运动设施等。

此外，Pilhouse品牌在排芳一带持续累计供应，也颇受关注。根据销售资料，继Hansung Pilhouse第1至第6期及Pilhouse Terrace Infore之后，再加上“Baebang Pilhouse River City”，排芳地区内的Pilhouse品牌城总规模将扩大至3558户。

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销售相关人士表示：“天安·牙山是忠清圈代表性产业城市，聚集了三星、现代、LG等大型企业基地，近期又叠加三星大规模投资计划，市场对后方居住区的关注度正在提升。”他还称，“Baebang Pilhouse River City”兼具排芳月川地区大型社区的稀缺性，以及教育、交通、生活基础设施优势，因此刚需购房者咨询不断。

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