为逃避“多套房重税”虚假过户，遭资本利得税重罚……“6000万→6亿”增至10倍
国税厅自去年10月起对104人展开调查，追缴318亿韩元
房地产逃税金额高达731亿韩元
6人因逃税罪被移送检方告发，4人被处以罚金处分
在某广域市持有价值约3亿韩元的公寓A和价值约15亿韩元的独栋住宅B的“甲”，在转让增值较大的独栋住宅B之前，先将公寓A虚假过户给丈夫的朋友“乙”。其目的是在以15亿韩元转让独栋住宅B时，适用“一户一宅”免税政策，以减少房产转让所得税，因此实施了伪装买卖。当时，甲缴纳了6000万韩元的转让税。
国税厅在核查与该交易相关的资金流向后发现，甲为伪装买方乙实际取得公寓A，通过朋友、公司同事等人将交易所需资金秘密转交给丈夫的朋友，以此伪造金融证明材料。国税厅确认，作为多套房持有者的甲通过伪装出售公寓A，在转让独栋住宅B时伪装成“一户一宅”持有者，从而不当享受免税待遇，因此追缴了6亿韩元转让税。也就是说，转让税增加至原来的10倍。此外，国税厅还以通过不正当行为逃税为由，将本人及协助逃税的丈夫朋友一并作为逃税嫌疑人移送检方。对于公寓A的借名登记，则以违反《不动产实名法》通报至辖区地方政府。
国税厅7日表示，自去年10月起对104名涉嫌通过超高价住宅等房地产进行逃税的人员展开同步调查，截至目前共追缴税款318亿韩元。这些人的逃漏税规模合计达731亿韩元。
调查结果显示，存在利用父母秘密赠与的资金购置高价公寓并逃避赠与税的案例。此外，还查获多起伪装买卖案例：多套房持有者仅在名义上将低价住宅虚假转给亲属、熟人等后，在转让增值较大的高价住宅时，不当适用“一户一宅”免税政策，或借此规避重税税率。
实际上，一名40多岁、无业的C居住在江南汉江沿岸一套月租超过700万韩元的高价公寓中，并从父母处获赠约20亿韩元资金，用于支付房租、股票投资和生活费等，却未进行申报，最终被追缴13亿韩元赠与税。
还有以法人资金为配偶购买高价公寓而被查获的案例。一名50多岁的D取得了多处房地产，其中包括一套位于江南圈、价值约40亿韩元、计划重建的超高价公寓。国税厅掌握资金流向后确认，D从其配偶处获赠20亿韩元，而其配偶是畜产品企业负责人。该配偶从通过对交易方进行无票销售所形成的约30亿韩元账外资金中，秘密向丈夫赠与了20亿韩元。对此，国税厅就该畜产品批发企业漏报销售额所涉法人税，以及丈夫D购置房地产资金所涉赠与税等，共追缴31亿韩元。
国税厅资产课税局局长 Oh Sanghun 表示：“国税厅不仅针对房地产交易过程中暴露出的转让税、赠与税逃漏行为进行调查，对于资金来源与漏报经营所得及转移法人资金有关的情形，还将调查范围扩大至相关企业，全面追缴法人税、所得税等漏缴税款。”他还表示：“在调查过程中，对确认通过欺诈或其他不正当手段逃税的案件，已加征相当于少报税额40%的不当少报附加税。”
此外，依据《税收犯罪处罚法》，除追缴税款外，为使相关人员受到应有处罚，已有6人被移送检方，另有4人被处以相当于罚金金额的7亿韩元通告处分。尤其是，不仅调查对象本人，连确认参与不正当行为的相关人员也一并采取了举报移送等措施。以欺诈等不正当行为逃税者，最高可被判处2年以下有期徒刑，或处以不超过逃税金额2倍的罚款。另外，对确认存在借名登记等违反《不动产实名法》行为的20人，也已通报至辖区地方政府，以便采取加征罚款及刑事处罚等措施。
Oh局长表示：“随着针对多套房持有者的重税恢复实施，赠与交易可能增加，因此将围绕多套房持有者的赠与交易，重点核查是否存在对赠与财产低价评估、代缴赠与税等变相赠与行为。”他还称：“此外，对于父母将所持公寓以明显低于市场价格转让给子女，或伪装成买卖形式、实质上属于赠与等以逃税为目的的家庭成员之间变通交易，也将进行细致审查。”
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