为规避“多套住房加重征税”虚假过户，遭追缴转让所得税：从6000万韩元增至6亿韩元，涨了10倍
国税厅自去年10月起对104人展开调查，追缴318亿韩元
房地产逃税金额高达731亿韩元
6人因逃税罪被移送检方告发，4人被处以罚金处分
甲拥有一套位于广域市、价值约3亿韩元的公寓A和一栋价值约15亿韩元的独栋住宅B。在出售转让收益较高的住宅B之前，甲将公寓A虚假过户给丈夫的朋友乙。甲此举是为了在以15亿韩元出售住宅B时，适用“一户一套住房”免税政策，减少转让所得税。当时，甲缴纳了6000万韩元转让所得税。
韩国国税厅核查相关交易的资金流向后发现，为了制造乙实际购买公寓A的假象，甲通过朋友、公司同事等人，将交易所需资金暗中转交给乙，以此伪造资金往来凭证。国税厅确认，拥有多套住房的甲通过虚假出售公寓A，伪装成在转让住宅B时仅拥有一套住房，违规享受免税待遇，因此追缴了6亿韩元转让所得税，是其原缴税额的10倍。国税厅还将以欺诈手段逃税的甲及协助逃税的乙一并作为涉嫌逃税人员移送检方，并就公寓A的借名登记行为，向主管地方政府通报其涉嫌违反《房地产实名法》。
韩国国税厅7日表示，自2025年10月起，对104名涉嫌通过超高价住宅等房地产交易逃税的人员同步展开调查，迄今已追缴税款共计318亿韩元。这些人瞒报的应税金额共计731亿韩元。
调查发现，有人用父母暗中赠与的资金购买高价公寓，却未缴纳赠与税。国税厅还查出多起虚假买卖案例：拥有多套住房的人将低价住房虚假过户给亲戚、熟人等，在出售转让收益较高的高价住房时，违规适用“一户一套住房”免税政策，或规避较高税率。
其中，40多岁且没有工作的C住在江南地区汉江沿岸一套月租超过700万韩元的高价公寓内。C从父母处获赠用于支付房租、投资股票及生活开支的资金约20亿韩元，却未申报，最终被追缴13亿韩元赠与税。
另有一起使用公司资金为配偶购买高价公寓的案例。50多岁的D购入多处房地产，其中包括一套位于江南地区、价值约40亿韩元的待重建超高价公寓。国税厅调查资金流向后发现，D从经营畜产品企业的配偶处获赠20亿韩元。其配偶通过对客户隐瞒销售收入形成约30亿韩元账外资金，并暗中将其中20亿韩元赠与D。国税厅因此就该畜产品批发企业漏报销售收入及D购房资金涉及的问题，追缴企业所得税、赠与税等共计31亿韩元。
韩国国税厅资产课税局局长Oh Sanghun表示：“国税厅不仅追查了房地产交易中暴露的转让所得税、赠与税漏缴问题，对于资金来源涉及隐瞒经营收入或转出公司资金的案件，还将调查范围扩大至相关企业，全面追缴漏缴的企业所得税、个人所得税等税款。调查中确认以欺诈或其他不正当手段逃税的案件，另按少报税额的40%征收不当少报附加税。”
此外，依据《税收犯罪处罚法》，国税厅除追缴税款外，还将6人移送检方，并向另外4人发出缴纳罚款通知，罚款金额共计7亿韩元。除调查对象外，经确认参与不法行为的相关人员也受到移送检方等处理。以欺诈等不正当手段逃税者，可能面临两年以下有期徒刑，或不超过逃税额两倍的罚款。国税厅还向主管地方政府通报了20名涉嫌通过借名登记等方式违反《房地产实名法》的人员，以便对其处以行政罚款或追究刑事责任。
Oh Sanghun表示：“考虑到恢复对多套住房持有者征收较高税率后，赠与交易可能增加，国税厅将重点核查多套住房持有者的赠与交易，确认是否存在低估赠与财产价值、代缴赠与税等变相赠与行为。同时，也将仔细审查以避税为目的的家庭成员间变相交易，例如父母以明显低于市价的价格将公寓转让给子女，或假借买卖之名行赠与之实。”
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