我家是84平方米，可新城为何只有“大户型”在刷新最高价[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 07 Jul.2026 09:53(KST)

供应少，稀缺性上升

在首都圈新城，套内面积超过85平方米的大户型公寓交易正在增加，刷新最高成交价的案例也接连出现。新建公寓供应集中在中小户型，而随着原有居民希望在同一生活圈内换到更大住房的需求上升，大户型面积的稀缺性愈发凸显。

房地产市场分析机构房地产信息平台7日分析韩国房地产院统计数据的结果显示，今年1月至5月，首都圈套内面积超过85平方米的公寓买卖共计1.6118万套。较去年同期的1.3437万套增长约20%。这一增幅高于同期首都圈公寓整体交易量18%的增长率。

京畿道平泽市“Godeok国际新都市 Sujain Housed”透视图。BS Hanyang、大保建设供图

越是包含新城的地区，增幅越大。拥有东滩新城的华城，大户型交易量一年间增长119%。拥有光教新城的水原市灵通区增长28%。拥有高德新城的平泽、拥有金浦汉江新城的金浦，大户型交易也均有所增加。

价格也在不断刷新纪录。板桥新城“板桥Prugio Grangble”套内面积117平方米于今年5月以41.8亿韩元成交，创下新高。东滩新城龙头小区“东滩站乐天Castle”套内面积102平方米于今年4月以23.25亿韩元易手。平泽高德新城“Hillstate Godeok Sky City”套内面积106平方米也在今年年初以10亿韩元成交，跻身“10亿俱乐部”。

供应仍追不上需求。根据房地产R114数据，全国新城已建成的公寓共80.2238万户，其中套内面积超过85平方米的仅18.0479万户，仅占整体的22%。其中，入住已满10年的小区占80%。大户型本就稀少，新建大户型更为罕见。

新城在开发初期通常以套内面积59平方米、84平方米等中小户型为主进行供应。此后，随着学校、商铺和交通网络逐步完善，入住居民收入和家庭人口增加，便会出现希望在同一生活圈内换到更大住房的需求。相较之下，大户型在各小区中的供应量本就不多，市场挂牌房源也较少。可新开发的土地同样有限。需求增加而供应受限，房价也随之上涨。

大型公寓供应现状。房地产信息平台供图

在此背景下，房地产信息平台表示，京畿道平泽高德国际新都市目前正在供应包含套内面积101平方米户型在内的新楼盘。该项目为BS Hanyang与大保建设通过高德国际化计划地区P2打包项目分售的“Godeok国际新都市 Sujain Housed”。该小区位于高德国际新都市A-67地块，建筑规模为地下2层至地上最高23层，共4栋、总计403户。项目适用分售价上限制度。户型由套内面积84平方米A型107户、B型90户、C型59户，以及套内面积101平方米147户组成。每10户中有4户为套内面积101平方米。套内面积101平方米户型在平面设计中增加了阿尔法房、储藏室和衣帽间。可将其中一间房分作居家办公室、子女学习室或收纳空间使用。

房地产信息平台相关人士表示：“新城以家庭型刚需购房者长期居住倾向较强而著称，城市越成熟，在同一生活圈内换到更大住房的置换需求也会增加。”他还称：“在以中小户型供应为主的地区，如果推出兼具交通、教育和办公条件的新建大户型公寓，其稀缺性很可能转化为资产价值。”