圣水2区启动施工方选定……DL与IPARK现代产业开发能否正面对决[房地产A to Z]

在圣水战略整备区中，面积第二大的圣水2地区将正式启动施工方招标程序。该项目仅总工程费就达到1.8万亿韩元级别，属于大型项目，业界正关注被视为有力投标候选的DL E&C与IPARK现代产业开发之间，是否会形成竞争性投标。

据整备行业7日消息，圣水2地区再开发整备项目合作社前一日召开代议员大会，并表决通过了施工方选定计划案。合作社预计将在近日发布施工方招标公告。投标保证金条件为缴纳1000亿韩元，其中包括现金700亿韩元和履约保证保险凭证300亿韩元。

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圣水2地区项目是在圣水2街1洞一带13.198万平方米土地上，建设最高65层、共2359户住宅。总项目费用规模为1.7864万亿韩元，每坪（3.3平方米）工程费约为1160万韩元。作为汉江带再开发中的重量级项目，圣水2地区在圣水战略整备区中也因区位和盈利性出众，自去年起便受到主要建筑公司的关注。

业界正关注DL E&C与IPARK现代产业开发之间是否会形成竞争性投标。原本该项目地块一直由浦项E&C和DL E&C较早展开宣传，但去年前任合作社社长因与浦项E&C宣传人员（外联宣传人员）发生不光彩事件而辞职，施工方选定工作也一度中断。此后，浦项E&C表明不参与竞标的意向，连原本被预测可能单独拿下项目的DL E&C也宣布不参与，导致去年举行的首次招标因无人投标而流标。不过，今年3月新一届执行团队组建后，目前包括IPARK现代产业开发在内，DL E&C也正在面向合作社成员持续进行私下宣传。

合作社相关人士表示：“DL E&C和IPARK现代产业开发的宣传人员经常在现场露面。”现代建设原本持续宣传至今年年初，但在3月左右撤出。

也有观点认为，如果两家施工企业在争夺项目中正面交锋，可能会上演激烈对决。原因在于，两家公司在今年上半年城市整备项目中，均缺乏足以体现存在感的业绩。DL E&C今年虽然拿下木洞6区重建施工权，成功实现首单中标，但由于该项目是通过随意合同方式取得，因此在竞争性投标方面仍未取得实际成果。DL E&C相关人士称：“公司正积极研究参与圣水2地区投标，并计划在木洞14区、圣水2地区等首尔主要项目地，更加积极地扩大ACRO品牌版图。”

IPARK现代产业开发今年在城市整备项目中的中标业绩同样为零。在施工能力评估排名前10的建筑企业中，上半年没有任何中标业绩的仅有现代工程和IPARK现代产业开发两家。IPARK现代产业开发相关人士表示：“公司将根据合作社推进的方向，研究参与该项目的方案。”

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圣水战略整备区是位于首尔城东区圣水洞一带的再开发区域，项目计划在共4个地块建设55栋、9428户规模的公寓住宅。若将1至4地区整体统合开发，汉江边将建成一个约1万户规模的超大型再开发社区。凭借汉江景观资源和稀缺区位，该区域被称为“江北的盘浦”。

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