台积电带动的财富流向日本房地产
搭上AI繁荣，资产迅速增长
日元贬值与地缘政治风险交织
随着人工智能（AI）半导体景气高涨而积累巨额财富的台湾资产家，正迅速崛起为日本房地产市场“新的大买家”。在作为全球AI供应链核心的台积电带动下，台湾经济迎来罕见繁荣，同时叠加日元走弱以及两岸（中国·台湾）之间的地缘政治紧张局势，日本高端住宅市场正逐渐成为台湾富裕阶层核心的资产避险地。
在韩国国内，作为三星电子腹地居住区的京畿道华城东滩新城，公寓价格也已突破22亿韩元，半导体资本的影响力正愈发明显。以三星电子和台积电为轴心形成的庞大资金正在跨越国境，重新绘制“财富版图”。
东京每3套房中有2套……由台湾人买下
据《日经亚洲》6日报道，在东京市中心购买新建公寓的外国投资者中，每3人里就有2人为台湾籍。尤其是2025年上半年，台湾人在东京23区购入的新建公寓达到192套，已大幅超过2024年全年销售量。日本大型房地产业界也有评价称，“在外国客户中，台湾客户占比达到20%至30%，已成为最核心的客户群体。”
这类资金流动的起点是AI产业。作为英伟达供应链核心支柱的台积电，带动台湾半导体产业快速增长，企业和个人资产同步扩张。台湾股市代表指数台湾加权股价指数今年大幅上涨，经济增长率也预计将达到数年来最高水平。
在东京经营面向台湾人房地产中介公司的 Lin Jiaqing 表示：“不少客户赚了太多钱，甚至不知道该投向哪里。”
“1亿日元只像60%的价格”……日元贬值带来的错觉
汇率环境也是刺激投资热情的核心因素。近几年日元持续走弱，从台湾投资者角度看，日本房地产被视为类似“打折资产”。
业界甚至有说法称，“价值1亿日元的资产，体感上只相当于60%的价格”。此外，东京高端住宅价格低于台北，这一点也进一步提升了其吸引力。
作为“避风港”的房地产……两岸紧张成变量
地缘政治风险同样是重要背景。随着两岸紧张局势长期化，在台湾资产家之间，配置海外资产正被视为一种“安全装置”。
尤其是日本，因其地理可达性和生活基础设施，被视为现实可行的替代选项。因此，不仅投资需求扩大，必要时可居住的“第二居所”需求也在同步增长。
新竹·东滩……半导体造就的“财富版图”
这种趋势并不局限于日本。在台湾新竹和韩国东滩等半导体产业据点，类似现象已经在发生。台积电总部所在的新竹，随着高收入人群涌入，近几年房价大幅上涨，部分地区在7年间上涨超过2倍。作为新兴富人区崛起的竹北，甚至连当地经济和生活结构都被改写。
韩国的情况也并无太大不同。以三星电子和SK海力士为轴心的京畿南部半导体带中，东滩、龙仁、盆唐等地房价涨势尤为明显。东滩主要小区连续出现超过20亿韩元的成交，正迅速成为市场的象征性区域。
副作用担忧也在加大
不过，这种财富向特定产业集中的现象，也伴随着社会副作用。在日本，关于外国资本流入过度推高都市核心区房价的批评正在升温。在台湾和韩国，只有部分产业增长、其余领域陷入低迷的“K字型两极分化”也在加剧，并成为社会负担。
对此，日本政府已着手完善制度，包括在外国人进行房地产交易时加强国籍及身份核验。不过，专家预计，鉴于全球流动性走向、地缘政治变量以及尖端产业长期繁荣相互交织，这种以内存芯片资本为中心、横跨境内外的房地产资金集中现象，短期内恐怕难以明显降温。
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