首尔新签与续签全租保证金差距扩大至两倍
全租价格走强使新签合同负担加重
首尔续签合同占比超过新签合同
近期首都圈全租房价格持续上涨，正在重新寻找全租房的租户负担加重。与新签合同不同，续签合同会受到原有合同条件影响，因此即便在同一小区、同一面积下，新签与续签之间的全租保证金差距也在扩大。
6日，Zigbang对今年1月至上月首都圈公寓全租交易进行分析的结果显示，以首尔为中心，新签合同与续签合同之间的全租保证金差距正在扩大。
此次分析以同一小区、同一面积中同时发生新签与续签的案例为对象。全租保证金以同一小区、同一面积交易的中位数为基准进行比较，对象为专用面积59平方米户型和84平方米户型。月租合同不包含在内。
在首都圈中，首尔新签合同与续签合同的全租保证金差距最大。专用59平方米户型方面，新签与续签的全租保证金差额从今年1月的3500万韩元扩大至上月的7750万韩元，增至两倍以上。同一时期，新签合同全租保证金从5亿韩元升至5.475亿韩元，但续签仅从4.65亿韩元升至4.7亿韩元左右。
专用84平方米户型的差距更加明显。新签与续签的全租保证金差额从今年1月的4375万韩元扩大至上月的8000万韩元。同一时期，新签合同全租保证金从6.5625亿韩元升至7亿韩元，但续签仅从6.125亿韩元升至6.2亿韩元左右，新签与续签之间的涨幅差异十分明显。
京畿道也呈现出新签合同负担加重的趋势。专用59平方米户型中，新签与续签的全租保证金差额从今年1月的2000万韩元小幅扩大至上月的2200万韩元。相反，专用84平方米户型则从同期的1050万韩元大幅拉大至5100万韩元。新签合同全租保证金从4亿韩元升至4.5亿韩元，而续签仅从3.895亿韩元升至3.99亿韩元左右，和新签合同的差距进一步扩大。
不过，仁川虽然同样呈现新签合同的全租保证金高于续签合同的趋势，但与首尔、京畿道相比，差距扩大的现象相对有限。以6月为准，专用59平方米户型新签与续签之间的全租保证金差额为950万韩元，专用84平方米户型为712万韩元，均为首都圈最低水平。
从实际交易来看，续签合同占比也在逐步上升。首尔新签合同占比从1月的52.6%降至6月的45.0%，而续签占比则从47.4%升至55.0%，并自4月起超过新签合同。京畿道同期续签占比也从38.6%升至45.4%。
Zigbang相关人士分析称：“新签合同会立即反映当前市价，而续签合同则受既有合同条件影响。此外，在适用合同续签请求权的情况下，制度上对租金涨幅设有限制，这也可能成为拉大全租保证金新签与续签差距的因素。未使用合同续签请求权的一般续签虽然能相对反映当前市价，但由于其建立在原有合同基础上，因此保证金水平可能与新签合同存在差异。”
他还表示：“近期由于全租房源不足和全租价格上涨，新签合同所需保证金负担加重，再加上搬家费用和中介服务费等附带成本，现有租户选择续签的情况似乎正在增加。鉴于以首尔和京畿道为中心，续签占比持续上升的趋势已经得到确认，在全租价格强势持续期间，新签与续签之间的全租保证金差距扩大以及偏好续签的现象预计还将持续一段时间。”
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