规避10·15对策的15万亿巨资涌向周边地区……京畿非管制区住房购买额激增159%[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 01 Jul.2026 10:15(KST)

东滩、器兴等地买盘集中

政府“10·15对策”将首尔全域和京畿道部分地区划为管制区域后，规避管制的周边地区吸引了大量住房购房资金。在首尔整体住房购房资金增加15%的同时，京畿道外围非管制地区则激增近160%。

1日，Lee Jonguk议员从国土交通部提交的住房购置资金筹措计划书分析结果显示，自“10·15对策”发布后不久的去年11月至今年5月这7个月间，京畿道内18个毗邻管制区地区的住房购买金额共计15.5882万亿韩元。较1年前同期的6.0268万亿韩元增加9.5613万亿韩元，增幅达158.65%。

上月30日，京畿道华城市东滩站一带的公寓小区景象。韩联社供图

政府通过去年的“10·15对策”，将首尔全域和京畿道12个地区划为调整对象地区、投机过热地区、土地交易许可区等3类管制区域。若被指定为土地交易许可区等管制区域，不仅贷款条件会更加严格，还会产生实际居住义务，因此无法进行带租约购房的“缺口投资”。因此，在居住不安加剧的情况下，刚性需求购房者以及缺口投资买盘一并涌入，导致“气球效应”进一步扩大。

此次调查对象的18个地区包括九里、南杨州、广州、龙仁（Cheoin、Giheung）、水原劝善、华城（东滩、饼店）、军浦、安养万安、始兴、富川（素砂、远美、梧亭）、金浦、高阳德阳、杨州、议政府等与管制区域接壤的地区。华城市东滩区虽未与边界直接相连，但因距离较近且受管制区域影响较大，也被纳入此次分析。

尤其是前一天被宣布将纳入新管制区域的3地，资金最为集中。九里市住房购买金额为1.4573万亿韩元，较1年前增加329.53%；华城市东滩区为4.3306万亿韩元，激增214.96%；龙仁市器兴区为1.9801万亿韩元，猛增191.82%。

Lee Jonguk议员指出，从需求者被挤向外围的现象可以看出，压制式管制存在明显局限。Lee Jonguk表示：“应制定扩大供应以及稳定全租、月租市场的对策，让首尔和首都圈刚性需求者能够切实感受到效果。”