“以为别墅会便宜些”……首尔一居室全租价上涨600万韩元[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 30 Jun.2026 10:55(KST)

Dabang发布《5月Dabang地图》
联排·多户型一居室全租与月租分析

5月，首尔联排·多户型一居室的平均全租保证金在一个月内上涨约600万韩元。随着公寓全租房源愈发难找，人们转而选择别墅类住宅，进而连带推高了别墅全租价格。

房地产信息平台Dabang于30日发布的《5月Dabang地图》显示，上月首尔联排·多户型一居室（专用面积33平方米以下）平均全租保证金为2.2284亿韩元，较前一个月上涨599万韩元，涨幅2.8%。同期，以保证金1000万韩元为基准换算的平均月租为70万韩元，较一个月前小幅上涨0.8%。

首尔平均全租保证金及平均月租金额。Dabang供图

全租保证金上涨现象在首尔全域同时出现。在全部25个自治区中，有21个地区的全租保证金较前一个月上升。

Dabang分析称：“随着公寓全租房源急剧减少，未能租到全租房的需求者被挤向非公寓的联排·多户型住宅，从而助推了价格上涨。”

全租保证金最高的地区是瑞草区。瑞草区平均全租保证金为2.7927亿韩元，相当于首尔平均水平的125%。这已是该区连续10个月位居全租价格首位。

此后，全租保证金高于首尔平均水平的地区依次为江南区、中区、城东区、龙山区、广津区、永登浦区、东大门区、江东区、铜雀区和麻浦区。

首尔各自治区相较平均水平的全租押金及月租。Dabang提供

平均月租最高的地区是江南区。江南区平均月租为97万韩元，相当于首尔平均水平的138%。自去年6月以来，江南区已连续12个月位居首尔月租首位。

此外，月租高于首尔平均水平的地区还有龙山区、中区、永登浦区、中浪区、瑞草区、阳川区、冠岳区、麻浦区、江西区、松坡区和衿川区。

《Dabang地图》是Dabang基于韩国国土交通部实际成交价格，对首尔各自治区一居室全租与月租水平进行比较的资料。月租按保证金1000万韩元为统一标准计算。这是为了便于对保证金规模各不相同的月租交易进行相互比较。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。