今年前5个月住宅入住跌破10万套……创统计以来最低[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 30 Jun.2026 06:00(KST)

Updated 17 Jul.2026 15:58(KST)

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国土交通部5月住宅统计
获批许可、开工、销售环比下滑
首尔成交增加，月租占比69%
首都圈竣工后未售住房增加11.3%

今年以来截至5月，全国住宅竣工（入住）量降至8万户水平，自2011年开始编制统计以来首次跌破10万户大关。有分析认为，自去年起累积的供应干旱已超过可能刺激房价的临界点。

首尔市内一处建筑工地景象。韩联社供图

国土交通部30日公布的5月住宅统计数据显示，今年1至5月全国住宅累计竣工量为8.8143万户，同比减少46.7%。

其中，公寓竣工量为7.6695万户，同比近乎腰斩，减少50.1%。自2011年开始编制相关统计以来，1至5月累计住宅竣工量低于10万户尚属首次。与市场景气时期的2018年（24.8165万户）相比，仅为三分之一水平。此前最低纪录为2011年的10.9465万户。

尤其是首尔等人口集中的首都圈，竣工量为4.2393万户，同比减少46.3%。其中公寓为3.075万户，减少49.8%。首尔地区竣工规模为1.3111万户，减少41.6%；公寓为1.041万户，减少46.2%。

全国住宅建设业绩。国土交通部供图

专家指出，今年入住量跌破10万户应被视为供应持续减少的信号。KB国民银行房地产首席专业委员Park Wongap表示：“自去年起持续的供应干旱不断累积，已进入直接影响房价的阶段。今年的入住量统计表明，供应不足的累积效应已开始显现。”

不过，预计入住量大幅减少不会导致下半年房价急涨。Park委员预测：“下半年存在约两次加息的可能性以及税制改革方案等变量，因此房价涨幅或难以达到上半年水平。”

全国住宅交易现状。国土交通部供图

住宅供应的先行指标也全面下滑。5月全国住宅许可量为1.9323万户，较上月减少33.9%。开工量为2.2717万户、销售量为1.4731万户，较前一个月分别减少14.4%和57.2%。1至5月开工量为9.4367万户，同比减少27%；销售量为8.6348万户，同比增加63%。许可量为9.8694万户，减少10.6%。

租赁市场转向月租的速度正在加快。5月全国全租及月租交易为20.9754万笔，较上月减少10.5%。全租交易为6.5698万笔，同比减少29.6%；月租交易为14.4056万笔，减少9.6%。