今年前5个月住宅入住跌破10万套……创统计以来最低[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 30 Jun.2026 06:00(KST)

Updated 30 Jun.2026 07:10(KST)

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国土交通部5月住宅统计
获批许可、开工、销售环比下滑
首尔成交增加，月租占比69%
首都圈竣工后未售住房增加11.3%

今年以来截至5月，全国住宅竣工（入住）供应量降至8.8万套区间，自2011年开始编制相关统计以来，首次跌破10万套关口。在以首尔为中心的买盘持续之际，入住供应减少正加大供需压力。

首尔市内一处建筑工地景象。韩联社供图

据国土交通部30日发布的5月住宅统计资料，1至5月全国住宅累计竣工8.8143万套，同比减少46.7%。其中，公寓竣工7.6695万套，同比下降50.1%。

自2011年开始编制相关统计以来，1至5月累计住宅竣工量今年首次低于10万套。与景气高峰期的2018年（24.8165万套）相比，仅为其三分之一左右。此前最低值为2011年的10.9465万套，此后一直高于10万套。

人口密集的首都圈竣工量为4.2393万套，同比减少46.3%。其中仅公寓为3.075万套，同比下降49.8%。首尔也降至1.3111万套，同比减少41.6%；其中公寓为1.041万套，同比下降46.2%。

即便单看5月一个月，入住减少幅度也很大。上月全国竣工量为1.2913万套，较去年5月的2.6357万套减少51%。全国公寓竣工为1.0952万套，同比下降55.0%。

全国住宅建设业绩。国土交通部供图

首都圈竣工为5309套，较去年减少66.9%。其中仅公寓为4435套，同比下降70.7%。首尔住宅竣工为1914套，同比减少42.9%；其中公寓为1413套，同比下降53.3%。

住宅供应先行指标也全面下滑。5月全国住宅审批许可为1.9323万套，较前一个月减少33.9%。开工量（2.2717万套）和销售量（1.4731万套）也分别较前月下降14.4%和57.2%。

不过，按今年累计数据看，开工和销售均高于去年。1至5月开工为9.4367万套，较去年增加27%；销售为8.6348万套，增长63%。相反，审批许可为9.8694万套，同比减少10.6%。

全国住宅交易现状。国土交通部供图

交易集中在首尔公寓。5月全国住宅买卖成交量为6.649万笔，较前月减少4.7%，但首尔住宅成交量为1.4145万笔，增加11%。与去年同月相比，全国和首尔分别增长6%和30.2%。整个首都圈成交量为3.8477万笔，较前月增加0.02%，较去年同月增加18.9%。

租赁市场向月租转换的速度正在加快。5月全国租赁交易为20.9754万笔，较前月减少10.5%。全租交易为6.5698万笔，较去年减少29.6%；月租交易为14.4056万笔，下降9.6%。全租降幅大于月租。

以今年截至5月的累计数据为准，全国月租交易占比为68.6%，较去年同期高出7.6个百分点。首尔为69.9%，地方为71.2%。非公寓月租占比在全国范围内已升至80.9%。

全国未售住房现状。国土交通部供图

未售住房整体变动不大。截至5月底，全国未售住宅为6.5239万套，较前月增加0.1%（60套）。其中，被称为“恶性未售”的竣工后未售住宅为2.935万套，较前月减少0.5%（154套），维持在3万套以下。不过，首都圈竣工后未售住宅为4828套，一个月内增加11.3%。

按面积划分，在全国未售住房中，85平方米以上的大户型为1.2687万套，较前月增加7.6%。同期，85平方米及以下的中小户型未售住房减少1.6%。首都圈未售住宅为1.8601万套，增加7.5%；非首都圈为4.6638万套，减少2.6%。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。