“转眼涨了5000万韩元”……三星与SK海力士将落地消息传来，光州楼市躁动[房地产A to Z]

“就在上个月，带负溢价的房源还很多，现在则得考虑至少加价2000万韩元了。”（光州尖端3地区附近A中介）

韩联社供图

View original image

随着三星电子和SK海力士表示将投入800万亿韩元，在全罗南道和光州打造半导体集群，周边房地产市场正在明显升温。随着市场对该区域未来有望蜕变为可与京畿道东滩比肩的半导体谷的期待升高，被提及为有力集群建设用地的周边小区，分销权已开始出现加价现象。

据30日房地产行业消息，位于全罗南道长城郡的“希尔斯泰特尖端Central”分销权近期已出现数千万韩元级别的溢价。其中，国民户型、专用面积84平方米（35坪型）分销权，当前以加价5000万韩元后的5.9627亿韩元成交。除此之外，另有不少分销权房源加价至少1000万韩元、最高3000万韩元，挂牌价多在5亿韩元出头至接近6亿韩元之间。

将于今年10月交房的“尖端Jeil Punggyeongchae Grand Foret”分销权，近期也有大量正溢价房源涌出。其中，专用84平方米分销权最高加价2500万韩元，挂牌价达5.5794亿韩元。专用59平方米方面，即便是偏好度较低的低楼层分销权，也以加价500万韩元后的2.93亿韩元成交。

View original image

据当地中介门店介绍，直到最近还在挂牌的负溢价分销权，从本月中旬起已基本消失。原因是有报道称，SK海力士和三星电子将向湖南地区投资数百万亿韩元，建设半导体生产基地。尖端3地区因具备可 확보大规模产业用地、拥有国家人工智能数据中心、研发设施之间联动可能性较高等优势，被视为有力候选地。

附近一家中介门店负责人表示：“尖端Jeil Punggyeongchae Grand Foret在两周前，非热门楼栋还有500万至1000万韩元左右的负溢价房源，但现在只剩下平价房源，而且大多已经消化完毕。”他还称：“即便是平价分销权，一旦买方表达交易意向，卖方也会以再观察形势为由推迟交易。”

被提及为有力候选地的光州光山区军机场搬迁地附近，情况也类似。该地块面积广、用水保障和交通条件有利，因此被视为另一处候选地。随着这一消息传开，由Yeongmu建设施工的“光州善云2地区 Ye Daeum公寓”每套已至少加价500万韩元，最高加价1000万韩元。虽然仍有部分负溢价分销权，但大多局限于低楼层。

部分卖方在建设地块正式确定前，正暂缓出售。附近一位中介门店负责人表示：“虽然还有部分平价房源，但卖方最近已表示，要先观察在国民报告会上地块是否会最终确定，再决定是否上调价格。”他还称：“我们也在向买方说明，价格随时可能再次上涨。”

必读新闻

“转眼涨了5000万韩元”……三星与SK海力士将落地消息传来，光州楼市躁动[房地产A to Z]

• [独家]“废除防谍司令部” 李在明、Ahn Gyubaek被控一般利敌罪
• 已赚超200万亿韩元……“收益率60%”国民年金最赚钱的是这里
• “刚开始不是一句话都没说吗”……抱着电视坐地铁，结果被罚35万韩元
• “别为难韩国人 Hong Myeongbo”……日本意外掀起同情论的原因

View original image

不过，专家指出，鉴于真正完成集群建设仍需一定时间，开发利好预期是否会演变为长期房价上涨，仍需进一步观察走势。友利银行房地产研究实验室负责人Ham Yeongjin表示：“当前市场走势较大程度上是半导体投资预期的提前反映，而非实际居住需求驱动。”他称：“从中长期看，通常是土地价值先行变动，待产业园区建设、企业投资和基础设施建设全面展开后，对住宅市场的影响才会真正显现。”

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。