“转眼涨了5000万韩元”……三星与SK海力士将落地消息传来，光州楼市躁动[房地产A to Z]

“就在上个月，带负溢价的房源还很多，现在则得考虑至少2000万韩元的溢价了。”（光州尖端3地区附近某中介）

韩联社供图

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三星电子和SK海力士表示将投入800万亿韩元，在全罗南道和光州打造半导体集群，带动一带房地产市场明显升温。随着市场对该区域未来有望发展成可与京畿道东滩比肩的半导体谷地的期待升高，被提及为有力集群建设选址的周边小区，分销权已开始出现加价现象。

据房地产行业30日消息，位于全罗南道长城郡的“希尔斯泰特尖端Central”分销权近期已出现数千万韩元级别的溢价。国民户型、专用面积84平方米（约35坪）的分销权，目前以加价5000万韩元后的5.96亿韩元成交。除此之外，另有不少加价至少1000万韩元、最高3000万韩元的分销权房源挂牌，价格大多在5亿韩元出头至接近6亿韩元之间。

将于今年10月交房的“尖端第一Punggyeongchae Grand Foret”分销权，近期也大量出现正溢价房源。专用84平方米分销权最高加价2500万韩元，挂牌价为5.58亿韩元。专用59平方米户型方面，即便是偏好度较低的低楼层分销权，也以加价500万韩元后的2.93亿韩元成交。

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据当地中介门店介绍，直到最近还在挂牌的负溢价分销权，自本月中旬起已基本消失。原因在于有报道称，SK海力士和三星电子将向湖南地区投资数百万亿韩元，建设半导体生产基地。尖端3地区因可 확보大规模产业用地，且拥有国家人工智能（AI）数据中心，在研发设施联动方面可能性较大，因此被视为有力候选地。

附近一名中介负责人表示：“尖端第一Punggyeongchae Grand Foret在两周前，非热门楼栋还存在500万至1000万韩元左右的负溢价房源，但现在只剩下平价房源，而且大多已经消化完毕。”他还称，“即便是平价分销权，等买方真正表示有交易意向时，卖方也会说再观察一下情况，从而推迟交易。”

被提及为有力候选地的光州广山区军用机场迁移地块周边，情况也相同。该地块面积较大，在用水保障和交通条件方面具有优势，因此也被视为另一处候选地。随着这一消息传开，由Yeongmu建设施工的“光州仙云2地区 Yedaum公寓”已出现至少500万韩元、最高1000万韩元的加价。虽然仍有部分负溢价分销权，但大多仅限于低楼层。

部分卖方在建设地块最终确定前，正暂缓出售。附近一名中介负责人称：“虽然还有少量平价房源，但卖方最近表示，要先看国民报告会上是否会确定地块，再决定是否上调价格。”他还表示，“我们也在向买方说明，不知道价格何时会再次上涨。”

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不过，专家指出，考虑到真正建成集群仍需一定时间，开发利好预期是否会演变为长期房价上涨，仍需观察后续走势。Woori银行房地产研究实验室负责人 Ham Youngjin 表示：“当前市场走势的性质，更多是半导体投资预期被提前反映，而非实际居住需求所驱动。”他称，“从中长期看，首先会是土地价值先行波动，待产业园区建设、企业投资和基础设施完善全面推进后，对住宅市场的影响才会真正显现。”

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