在长期新增供应空白和住宅老化的背景下，庆尚南道巨济市对新建公寓的待购需求持续加深。今年7月，当地将推出大型品牌住宅社区。Dongbu建设计划在庆尚南道巨济市上洞洞一带，推出总计1307户规模的“Centerville Asterium Geoje”，并正式加大市场开拓力度。
据房地产R114统计，巨济市全部公寓中，房龄超过10年的老旧社区占比达到71.7%。尤其是在专用面积99至112平方米的中大户型中，老旧住宅占比高达80.9%，显示出围绕较大面积住宅，居民转向新房的居住置换需求正持续累积。
但新增供应未能充分支撑这一需求。2023年供应约1466户后，2024年和2025年均未有新公寓供应，供应空白持续存在。
经历长期供应断档后，巨济楼市将在2026年迎来总计1307户规模的“Centerville Asterium Geoje”新盘供应。时隔数年，千户以上品牌大型社区重新入市，也令当地住宅市场开始出现变化迹象。
一位房地产行业相关人士表示：“多年来新增房源一直有限的巨济，仅凭新公寓这一稀缺性，就足以刺激刚需购房者的居住迁移需求。”他还称：“尤其是千户以上品牌大型社区的出现，将为居住在老旧住宅中的人群提供优质的居住替代方案。”
随着造船业订单景气带动就业人口持续流入，市场对居住稳定性的要求不断提高。而过去数年间新公寓供应几乎为零，因此市场预计，换购新公寓的热情将比以往任何时候都更加高涨。
由Dongbu建设打造的“Centerville Asterium Geoje”将于7月正式启动供应。项目位于巨济市上洞洞一带，规划为地下3层至地上29层，共10栋，户型为专用面积84平方米和99平方米。
该社区距离巨济核心产业基地——三星重工业巨济造船厂约5公里，距离Hanwha Ocean约7.5公里，两处工作园区驾车均可在约10分钟内到达，具备明显的职住近接优势。
项目还可共享位于市中心的古县洞生活配套。通过驾车前往Homeplus、古县市场、巨济农水产品综合流通中心、Geobung Baek医院、巨济市政府等主要生活设施，均在约10分钟范围内。此外，社区北侧分布有鸡龙山登山步道，可享受舒适宜人的自然环境。
交通方面，项目邻近巨济中央路、鸡龙路、国道绕行道路、巨济东西路等，前往巨济市内外各区域都较为便捷。位于鸡龙路旁古县小学前的公交站距离项目步行约300米，古县长途汽车客运站距离约2.5公里，公共交通可达性同样较为完善。
教育方面，古县小学就在社区正前方，属于“家门口小学”区位，年幼子女可步行上下学。古县中学、Geoje Sangmun中学·高中等也位于附近。距离约2公里的古县洞培训机构聚集区也便于利用，此外，社区附近还计划于2030年建成巨济中央图书馆（暂定名）。
“Centerville Asterium Geoje”样板房预计将设于庆尚南道巨济市古县洞。
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