海外房地产投资余额55.9万亿韩元……北美占比61.4%
“在利率不确定性下加强风险管理”
据悉，在韩国国内金融公司海外房地产投资中，存在不良隐忧的投资规模维持在2万亿韩元水平。金融监管部门决定，随着中东引发的通胀推高全球加息可能性，将加强对海外房地产投资的稳健性管理和风险检查。
据金融监督院29日发布的数据，截至2025年12月底，全金融行业海外房地产另类投资余额为55.9万亿韩元，较前一季度增加8000亿韩元。这相当于金融行业总资产（7737.9万亿韩元）的0.7%。
按行业划分，保险公司的投资余额最多，为31.4万亿韩元，占56.2%；其后依次为银行11.9万亿韩元，占21.3%；证券公司7.2万亿韩元，占12.8%；互助金融3.4万亿韩元，占6.1%；专业信贷金融公司2万亿韩元，占3.5%；储蓄银行1000亿韩元，占0.1%。
按地区划分，北美投资规模最大，为34.3万亿韩元，占61.4%；其后依次为欧洲10.1万亿韩元，占18.1%；亚洲3.6万亿韩元，占6.4%；其他及多个地区7.8万亿韩元，占14.0%。
从到期结构看，到今年年底前将有11.1万亿韩元投资到期，占19.8%；到2030年前，预计将有37.8万亿韩元投资到期，占67.6%。
金融行业投资的海外单一房地产项目投资规模截至去年年底为32.3万亿韩元。其中，发生期限利益丧失（Event of Default）事由的投资规模为2.08万亿韩元，占整体的6.45%。随着部分项目新近出现期限利益丧失事由，尽管既有期限利益丧失项目已进行偿还和清算，相关规模仍较前一季度（2.06万亿韩元）小幅增加。期限利益丧失是指因债务人信用风险上升，在贷款到期前回收本金和利息，可视为一种“止损”。
金融监管部门判断，受中东引发的通胀影响，全球加息可能性上升，市场不确定性正在扩大。不过，其同时评估认为，海外房地产投资规模仅占金融行业总资产的0.7%，且主要国家价格指数仍保持温和复苏趋势，因此扩散为系统性风险的可能性有限。
金融监督院相关人士表示：“我们将持续监测全金融行业海外房地产投资现状，检查损失确认的适当性，继续加强金融公司稳健性管理。”他还称：“为确保另类投资在严格的风险管理体系下运行，我们还计划于今年下半年检查根据另类投资风险管理示范准则修订内容的落实情况。”
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