8年间增量的45.5%……约为全国平均水平的3倍
分析认为，与实际居住相比更偏向投资目的
政府研究推进“以实际居住为中心”的房地产税制改革
数据显示，最近8年间首尔新增的个人持有住房中，近一半归首尔以外地区居民所有。有分析指出，这一结果显示，以投资或持有资产为目的购房的情况并不少见，而非仅用于实际居住。
韩联社28日援引国家数据处国家统计门户网站（KOSIS）报道称，2025年首尔个人持有住房为273.6773万套。这比开始编制相关统计的2016年增加了20.1166万套。
分析认为，新增部分大多来自新建住房供应。其中，在首尔以外地区登记户籍的外地人持有住房为9.1617万套，占全部增量的45.5%。若再加上虽在首尔登记户籍、但地址位于与住房所在自治区不同地区的持有人，这一比例升至51.7%，超过半数。这表明，近年增加的首尔住房中，相当一部分可能并非出于实际居住目的，而是出于持有需求。
首尔外地人持有比例也高于全国平均水平。同一时期，全国个人持有住房增量中，外地人持有占比为16.2%；继首尔之后比例较高的釜山也仅为27.8%。相较之下，个人持有住房增幅最大的京畿道，外地人持有增量占比仅为6.8%。
在首尔全部个人持有住房中，外地人所占比重也持续上升。该比例从2016年的14.7%升至2025年的17.0%；若将居住在首尔其他自治区的持有人也计算在内，这一比例则首次超过30%。
这种所有权与居住相分离的现象，也与政府正在推进的“以实际居住为中心”的房地产税制改革相呼应。政府正研究按实际居住期限而非持有期限，赋予税收优惠更大权重的制度改革方向。外界认为，转让所得税长期持有特别扣除中按持有期限计算的扣除比重可能被下调，综合房地产税长期持有税额抵免，以及将于今年年末到期的共生租赁住房转让所得税特例，也可能被纳入调整范围。
不过，政府表示：“虽然正在准备2026年税法修正案，但是否调整综合房地产税持有抵免和转让所得税长期持有特别扣除，以及具体内容，尚未最终确定。”政府还称，最终方案将通过下月末发布的税法修正案对外公布。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
