卖股票买东滩住房资金1年增至9倍……股市获利进一步涌向“优质单套住房”
高价住房集中的江南圈，利用投资资产的比重越高
资金涌向住宅公寓，商业地产买盘消失
数据显示，为购买京畿道华城市东滩区住房而通过出售股票和加密货币筹集的金额，今年1至5月达到1538亿韩元，较去年同期的176亿韩元增加8.7倍。同期，东滩区整体住房购房资金约增长3倍，但通过出售金融资产筹集的资金增长更快。
东滩区虽非土地交易许可区域，但在非管制地区购买6亿韩元以上住房时，也必须提交资金筹措计划书。在包括东滩在内的京畿地区，为购房而动用股票等金融投资资产作为资金来源的比重迅速上升。不过，随着金融资产加速流向公寓，过去一直是高净值人群投资去向的商业地产，遭到冷落的现象愈发明显。
29日，国民力量党议员Lee Jonguk从国土交通部提交的《资金筹措计划书》显示，今年1至5月，首尔和京畿地区住房购房资金中，“股票·债券·加密货币出售款”合计为4.9671万亿韩元。较去年同期的1.7022万亿韩元增加近3倍，增幅达192%。整体住房购房资金则从63.4747万亿韩元增至80.1297万亿韩元，增长26%。也就是说，股票、加密货币等投资资产出售款的增速，比住房交易资金增速高出7倍以上。该项资金在住房购房资金中的占比，也从去年的2.7%升至今年的6.2%，扩大逾2倍。
尤其是，与首尔相比，京畿地区投入住房购买的投资资产出售款增长更快。首尔通过出售股票、债券等筹集的房地产购买资金为3.5518万亿韩元，较去年同期的1.3832万亿韩元增加2.5倍；而京畿地区为1.4153万亿韩元，较1年前的3190亿韩元增加4.4倍。
这类资金在住房购置资金中的占比也有所上升。首尔整体住房购房资金为47.9116万亿韩元，其中投资资产出售款占比从去年同期的3.1%跃升至7.4%。京畿地区也达到4.4%，在总购房资金32.2181万亿韩元中所占比重较1年前的1.7%扩大约2.5倍。
高价住宅集中的地区，利用投资资产出售款的比重更高。以瑞草区为例，今年1至5月住房购房资金中有15%来自出售股票和加密货币，超过去年同期4.7%的3倍。其后依次为龙山区13.9%、江南区13.3%、松坡区10.5%。相反，芦原区为2.7%、道峰区为2.9%、九老区为2.9%，仅在3%左右。也就是说，即便在首尔市内，出售金融资产所得资金也更多被用于江南圈和龙山等高价住宅购买。
本次资料以在首尔和京畿提交住房取得资金筹措及入住计划书的个人购房案例为统计对象。包含独栋、多户、联排住宅和公寓等，但不包括首次供应合同和预售权交易。
也有分析指出，随着股市获利资金集中流入江南圈住宅购买，过去被视为高净值人群投资去向的商业地产，在资金流入方面正相对失势。一家全球商业地产咨询企业负责人表示：“通过股票或加密货币赚到的钱正集中流向公寓等住宅类资产，几乎不会转向小型楼宇等商业地产。”他还称：“与房东喊价即成交的住宅市场不同，商业地产很难找到买家，已经变成买方占据主导地位的市场。”这意味着，在受住房监管和贷款额度限制的资金集中流向“优质单套住宅”之际，商业地产市场的买盘已趋于中断。
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