地标性大型社区整治规划逐步明朗
老旧小区也接连启动
Saseum第3小区面向全体居民进行赞成与反对问卷调查
被视为首尔江北圈重建市场“最大热门”的芦原区月溪洞一带，整治开发项目热潮正在扩散。随着具有地标性质的大型社区陆续步入正轨，周边老旧小区也接连加入重建行列，连锁式“多米诺效应”正逐渐显现。
据整治开发行业26日消息，首尔芦原区月溪Saseum第3小区自本月22日起，面向全体居民启动了关于是否赞成重建的问卷调查。同时，还着手招募发起人，以组建重建推进筹备委员会。分析认为，随着月溪洞大型社区的整治规划逐步明朗，该小区也在加快推进整治项目的讨论。
Saseum第3小区之所以启动重建，是因为其今年已达到重建年限。该小区于1995年竣工，今年满30年。小区由5栋楼、共884户组成。其位置紧邻首尔地铁1号线月溪站，步行约10多分钟可达7号线下溪站。
在月溪洞一带，关于重建的咨询请求不断出现。芦原区政府一名相关人士表示：“随着月溪市营高层公寓和三湖第四期公寓的重建动向日趋活跃，除Saseum第3小区外，月溪住公第2小区等也时常前来咨询。”
在该地区，素有“MiMiSam”之称的月溪市营高层公寓（月溪美隆、月溪美星、月溪三湖第三期）以及三湖第四期公寓的重建备受关注。芦原区政府于本月12日批准了月溪市营高层公寓和月溪三湖第四期公寓重建项目的工会设立推进委员会。距离今年4月召开居民说明会仅两个月，便完成推进委审批，正式步入正轨。
根据公开的整治规划草案，这些小区将重塑为江北圈罕见的超高层、超大型住宅社区。其中，月溪三湖第四期公寓预计将由原有7栋、910户，改建为10栋、1239户。目前还在研究“站点圈New:Home”方案，即在规划15层至41层高层公寓的同时，将现有5至14层的建筑提升改造，并将容积率放宽至339.74%。
月溪市营高层公寓的规模则更大，预计将由现有3930户大幅增至6103户。规划中部分楼栋最高可达50层，同时为最大化项目收益，还在研究将部分用地由现行第三类一般住宅区上调为准住宅区的方案。
顺应近期趋势，这些小区预计将集中配置中小户型住宅。一方面瞄准老龄化及1至2人家庭增加背景下的城市核心自住需求，另一方面也包含尽量减少工会成员追加分摊金的考量。
月溪洞一带接连出现的重建动向，其意义已不仅限于单个公寓小区老化设施的改善，更具有重塑江北圈版图的宏观意义。若再加上已开工、并将建于小区正前方的光云大学站站点圈开发项目用地内新建住宅社区——首尔院I'PARK共3032户，仅月溪洞一带住宅规模就将接近1万户。
与此同时，多重利好叠加，也进一步推高市场期待。光云大学站站点圈开发项目目前推进顺利，规划包括▲HDC现代产业开发总部、五星级酒店、I'PARK Mall等办公及商业设施▲图书馆、青年职业中心、洞居民中心、体育设施等公共设施。
交通网络革新也已在望。以GTX-C线路为首，再加上东北线轻轨、东部干线道路地下化工程，未来通往江南和首尔市中心的交通可达性有望改善。此外，中浪川、京春线林荫步道等亲近自然的休闲空间也将得到完善。
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