招1人却涌来2822人……被全租月租“逼得叫苦”的青年和新婚夫妇涌向这里
1884户招募吸引9.1772万人申请
平均48.7比1……热门小区超2000比1
全租、月租上涨，公共租赁需求激增
在首尔租赁市场持续紧张的情况下，今年首轮幸福住宅申购吸引了超过9万人申请。首尔主要热门小区中，甚至出现了超过2000比1的竞争率。
首尔住宅城市开发公社（SH）23日公布的《2026年第1次幸福住宅入住者招募最终申购竞争率》显示，此次共供应1884户，申请人数达9.1772万人。平均竞争率为48.7比1，明显高于去年底实施的第3次招募竞争率（平均29.7比1）。
其中，部分热门小区的竞争率超过了2000比1。竞争率最高的是龙山区“Yongsan Central Harrington Square”专用面积40平方米户型，青年优先供应1户，共有2822人申请，竞争率达2822比1。这是继2023年西大门区“Ahyeon Prugio Clacity”青年优先供应（3661比1）之后的最高竞争率。松坡区“e편한세상송파파크센트럴”专用面积34平方米户型也吸引了2614人争抢1户青年供应房源。
江东区“Godeok Arteon”面向新婚夫妇招募2户，共有2506人申请，竞争率达到1253比1。东大门区“I-Mun IPARK Xi”专用面积33平方米户型面向青年招募2户，收到2130份申请；江西区“Sin Magok Byeoksan Blooming”专用面积59平方米户型面向新婚夫妇招募1户，收到1006份申请。首尔主要小区普遍延续了约1000比1的高竞争率。此外，作为学区热门地区的江南区大峙洞“Daechi Le El”，35平方米户型青年预备入住者招募4人，吸引3580人申请，竞争率达895比1。
幸福住宅是面向无房青年、大学生、新婚夫妇及老年人等，在地铁站周边等市中心地区供应的公共租赁住房，其特点是可按市场价60%至80%的租金入住。近期随着首尔租赁市场持续不稳，青年和新婚夫妇需求集中涌入。
以此次招募公告为准，Godeok Arteon专用面积59平方米户型的租赁条件为保证金1.568亿韩元、月租62.8万韩元。而同面积的民间月租房源目前挂牌价约为保证金1亿韩元、月租290万韩元。即便考虑保证金差异，月租负担也明显更低。
首尔租赁市场的供应不足也仍在持续。韩国房地产院数据显示，6月第2周首尔公寓全租供需指数为122.5，创下自2021年2月以来约5年半的最高水平。上月首尔月租供需指数也升至114.8，较前一个月上升5.1点。通常指数超过100，意味着需求高于供应。
全租和月租价格涨势也在加快。韩国房地产院数据显示，截至今年5月，首尔公寓全租价格累计涨幅为3.58%，约为去年同期的6倍。月租累计涨幅也达到3.37%，超过去年同期的4倍。随着租赁市场供应短缺持续，市场预计，对幸福住宅等公共租赁住房的需求今后一段时间仍将维持在高位。
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