“我家可是三星海力士‘公司宿舍生活圈’，请把合同撕了吧”……房价暴涨下毁约频发 [房地产A to Z]

据悉，在三星电子和SK海力士等半导体产业相关高收入劳动者需求集中的京畿道华城东滩区，公寓买卖合同被大规模解除。

据友利银行房地产研究实验室24日消息，京畿道九里、南杨州、水原劝善区、安养万安区、龙仁器兴区、华城东滩区今年上半年买卖合同解除件数为1248件，较去年同期增加21%。其中，东滩区今年以来仅合同取消就达到351件，占首都圈主要非管制地区合同取消总量的28%。相当于每10户中约有3户在东滩区取消了合同。

18日，京畿道华城东滩站Xibeom The Sharp Central City公寓全景。Sim Seonga记者

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最近，器兴区和东滩区已成为首都圈市场的核心区域。这是因为与半导体产业相关的高收入劳动者需求正集中流入。由于对绩效奖金季的期待，甚至出现了所谓“公司宿舍生活圈”“半导体生活圈”等新词，可见半导体行业景气与住房市场联系紧密。

据韩国房地产院15日消息，器兴区（5.99%）和东滩区（9.57%）年内房价涨幅均超过5%至9%，创下京畿地区最高水平。九里和东滩区今年公寓每套平均实际成交价较去年分别上涨9.3%，较去年每套平均上涨超过6000万韩元。同一时期，器兴区成交价也从5.7084亿韩元升至6.1172亿韩元，上涨约4000万韩元。

友利银行房地产研究实验室室长 Ham Yeongjin 分析称：“近期这些地区房价上涨、买卖需求流入增加，预计未来还会有更多卖方因期待进一步价差收益而解除买卖合同。即便考虑到双倍赔偿的负担，市场对后续价格上涨的预期仍然很高。”

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此外，随着所谓“缺口投资”需求流入，即在带租约状态下买入房产，交易量和价格上涨趋势愈发明显。市场将此评价为典型的“气球效应”。随着首尔江南地区、果川、城南盆唐等管制区域的进入门槛提高，需求正转投监管相对较少的邻近地区。

根据现行《住宅法》，调整对象地区或投机过热地区的指定，将综合考虑一定时期内房价涨幅是否超过物价涨幅一定水平，以及认购竞争率、交易量增长等因素。从近期统计来看，九里、东滩区、器兴区等地已被评估为在部分定量指标上满足或接近被指定为管制地区的条件。

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Ham 室长建议称：“管制地区在贷款、税收、认购等方面的市场准入门槛会提高。由气球效应带来的上涨，随着针对购房需求的限制增强，其持续性可能下降。与其追逐短期价差收益，不如以实际居住价值和长期地区竞争力为标准进行判断，这才是更合适的时点。”

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