“我家可是SK海力士‘Shusegwon’，请把合同撕了吧”……房价暴涨致毁约不断 [房地产A to Z]

据悉，在京畿道华城东滩区这一三星电子和SK海力士等半导体产业相关高收入劳动者需求集中的地区，公寓买卖合同被大规模解除。

据友利银行房地产研究实验室24日消息，京畿道九里、南杨州、水原劝善区、安养万安区、龙仁器兴区、华城东滩区今年上半年买卖合同解除件数为1248件，较去年同期增加21%。其中，东滩区仅今年就发生351件合同取消，占首都圈主要非管制地区合同取消总量的28%。也就是说，每10套房中约有3套是在东滩区取消合同。

18日，京畿道华城东滩站Xibeom The Sharp Central City公寓全景。Sim Seonga记者

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近期，器兴区和东滩区已成为首都圈市场的核心区域。这是因为与半导体产业相关的高收入劳动者需求正在集中。由于市场对绩效奖金季的期待，甚至出现了所谓“Shusegwon”“Bansegwon”等新词，可见半导体行业景气与住宅市场联系紧密。

据韩国房地产院15日消息，器兴区（5.99%）和东滩区（9.57%）年内房价涨幅均超过5%至9%，创下京畿地区最高水平。九里和东滩区今年公寓每套平均实际成交价较去年分别上涨9.3%，每套平均较去年上涨逾6000万韩元。同期，器兴区成交价也从5.7084亿韩元升至6.1172亿韩元，上涨逾4000万韩元。

友利银行房地产研究实验室负责人 Ham Yeongjin 分析称：“近期这些地区房价上涨、买卖需求流入增加，预期未来还能获得更多差价收益，因此果断解除买卖合同的卖方也随之增多。即便考虑到双倍赔偿的负担，市场对后续价格上涨的期待仍然很高。”

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此外，随着所谓“夹层投资”需求流入，即带租约买入的投资方式，交易量和价格涨势也愈发明显。市场普遍将其视为典型的“气球效应”。由于首尔江南地区、果川、城南盆唐等管制地区的进入门槛提高，需求正转投监管相对较少的邻近地区。

根据现行《住宅法》，是否指定为调整对象地区或投机过热地区，将综合考虑一定时期内房价涨幅是否超过物价涨幅一定水平，以及认购竞争率、交易量增加等因素。近期统计显示，九里、东滩区、器兴区等地已被认为在部分量化指标上满足或接近管制地区指定条件。

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Ham负责人建议称：“管制地区在贷款、税收、认购等方面的市场进入门槛会提高。由气球效应带来的上涨，随着针对购房需求的监管加强，其持续性可能下降。与其追求短期价差收益，不如以实际居住价值和长期地区竞争力为标准进行判断，这才是更为可取的时点。”

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