[专访]Kim Seungbae谈房地产开发研究院：“验证一线声音……转化为说服国民的政策语言”
房地产开发行业首家研究机构
“将提出涵盖空间创造全周期的
综合性视角”
“如果说其他研究机构只聚焦施工或融资等特定阶段，那么韩国房地产开发产业研究院将提出一种整合性视角，涵盖从土地收购、审批许可、施工到运营的空间创造全周期。”
韩国房地产开发产业研究院（KREDII）首任院长 Kim Seungbae 23日在接受阿视亚经济采访时表示，“像现在这样开发、建设、金融各自分离运作的方式，很难应对复合型危机”，并表明了这一决心。
KREDII是本月初成立的房地产开发行业首家专业研究机构。该机构从原设于韩国开发商协会内部的政策研究室中分离出来，实现独立运作。
与房地产开发相关的研究院设立，也是 Kim 院长多年来的夙愿。他在2020年就任韩国开发商协会第五任会长后，曾在协会内部设立“政策研究室”。他从那时起就构想将其发展为研究院。Kim 院长表示：“作为协会内部部门，虽然可以快速应对会员企业的现实问题和改善监管的诉求，但在长期研究和数据积累方面存在局限。”
他还表示：“房地产开发过去很多时候依赖现场经验和个人能力。”并称，“研究院将把一线积累的经验转化为案例和统计资料，形成政府和公众都可参考的材料。”他同时表示，“目标是将其打造为能够自主设定议题并提出替代方案的独立智库。”
Kim 院长将“空间需求变化”研究列为最优先课题。他表示：“在人工智能时代，办公楼、数据中心、商业设施的用途都会发生变化。”并称，“将根据现实生活的变化，重新审视建筑物用途标准。”
对于外界对房地产开发的负面认知，他强调：“开发投资就像建设工厂一样，是能够创造就业和消费的‘生产性金融’领域。”Kim 院长表示：“投入开发项目的资金会流向材料企业、工地劳动者和个体经营者。”并称，“应从产业和内需的角度评价房地产开发。”
Kim 院长表示：“开发商是创造空间的人，而这些空间会长期影响城市和市民生活。”并称，“用数据和案例验证一线声音，再将其转化为公众能够理解和接受的政策语言，这正是研究院应做的事。”
KREDII将于25日在首尔 Oakwood Premier Coex Center 举办创立纪念研讨会，主题为“在大转型时代，房地产开发·建设·金融产业的角色与战略”。KREDII、韩国建设产业研究院和韩国房地产投资信托协会将分别负责开发、建设和金融领域的主题发布。
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Kim 院长表示：“这是研究院作为连接一线、政策与产业桥梁迈出的第一步。”并称，“将证明开发产业能够为解决城市和住房问题作出贡献。”
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