“日山重建容积率将突破至350%”……Min Gyeongseon号研究大幅上调

by Lee jonggu

Published 23 Jun.2026 12:47(KST)

高阳大转型筹备委员会，研究将重建容积率上调至350%
期待改善日山新城重建项目收益性并加快推进速度
研究将独栋住宅建筑覆盖率放宽至60%、容积率放宽至180%

由Min Gyeongseon当选高阳特别市市长后将领导的第九届民选高阳市政府，正面突破一直被指出是日山新城重建项目最大绊脚石的“容积率”问题。其设想是将日山新城的容积率最高上调至350%，以提高项目收益性，并加快推进重建。

Min Gyeongseon当选高阳特例市市长。Min Gyeongseon交接委员会供图

高阳大转型筹备委员会（主席Kim Dalsu）23日表示，在22日举行的建设交通分科工作汇报中，已积极研究将日山新城公寓特别整备计划的容积率从现行300%上调至350%的方案。

目前，日山新城的基准容积率（300%）低于其他第一代新城，如城南盆唐（326%）、安养坪村（330%）、军浦山本（330%）和富川中洞（350%）。因此，重建项目的收益性相对较低，居民不满以及项目延迟的担忧持续被提出。

为解决这一问题，委员会一方面推动通过“重新制定老旧规划城市整备基本规划”来上调基准容积率，另一方面也同步研究替代方案，即维持基准容积率不变，但仅将实际整备用容积率提高至350%，以缩短行政程序所需时间。此外，市政府还将从市级层面支持专家事前咨询和部门间协商，帮助居民制定合理方案。

针对别墅和独栋住宅密集的低层住宅区，也提出了大幅放宽管制的措施。委员会讨论了将独栋（多户）住宅的建筑覆盖率上调至60%、容积率上调至180%的方案。计划大幅放宽目前适用于日山地区（建筑覆盖率不高于50%）以及幸信·星沙·炭岘地区（容积率不高于150%）的限制。

尤其是，委员会还在研究若将一层整体用作架空层结构停车场，则不计入楼层数的方案，力争同时实现缓解停车难和改善居住环境两项目标。相关整备方案预计将通过当前正在进行的地区单位规划重新整备服务，于今年年底前显现轮廓。

除此之外，委员会还广泛讨论了住房稳定对策，包括扩大供应青年和老年人公共租赁住房、保障青年新婚夫妇幸福住房居住、制定重建区域搬迁居民对策、建设老旧城市综合支援中心及整备项目咨询、元堂New Town整备项目，以及冠山·元堂·陵谷·幸信老旧住宅区再整备方案等。

在夏季安全对策方面，将全力预防地下车道积水。继完成对辖区内27处地下车道全部安装积水感知报警装置后，还决定尽快在华田、航空大学等其余4处地下车道安装车辆进入阻断设施，并强化实时监控（闭路电视）系统。

高阳大转型准备委员会建设交通分科工作汇报。Min Gyeongseon交接委员会供图

Kim Dalsu高阳大转型委员会主席表示：“包括日山新城在内的老旧规划城市和低层住宅区正在迅速老化，但重建推进速度仍然不快。需要提高重建项目收益性、加快整备速度，为城市注入活力，并推动稳定居住环境的改善。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。