“贷款算什么？我全额现金付清”买家60%惊人财力，日本楼市大手笔买家
东京、大阪市中心塔楼公寓顶层全面调查
富裕阶层与外国资金涌入，加速房地产暴涨
1867套顶层豪宅中60%为现金购买
调查显示，在日本东京和大阪市中心高层公寓“塔楼豪宅”的顶层豪宅买家中，超过半数未贷款，而是直接以现金购房。
韩联社22日援引《日本经济新闻》报道称：“《日本经济新闻》对东京、大阪市中心303栋高层公寓的房地产登记簿誊本进行了全面调查，结果显示，顶层豪宅中约60%为一次性现金购买。”有分析指出，最昂贵的顶层住宅在竞争中成交，正成为推高房地产价格暴涨的因素。
现金购房占比因地区而异。在东京市中心6个区中，千代田区以69%居首，港区以60%紧随其后。新宿区和涩谷区分别为59%。在大阪，中央区和北区分别为53%，西区为50%，均超过半数。
顶层住宅的身价高得超乎想象。东京港区麻布台山丘最高级住宅楼“东京安缦公馆”的顶层豪宅，据称以超过200亿日元（约合9.5亿元人民币）的价格出售，创下日本分售住宅史上最高价纪录。整层由一户独占等特殊配置所带来的稀缺性，也在吸引投资资金流入。
支撑顶层豪宅价格的日本房地产市场本身也正快速上涨。根据日本不动产经济研究所数据，2025年东京23区新建分售公寓平均价格为1.3613亿日元（约合646万元人民币），同比大涨21.8%，连续3年刷新历史新高。尤其是市中心6个区的平均价格达到1.9503亿日元（约合926万元人民币），上涨20.2%，已接近泡沫经济处于顶峰时1990年的纪录。分析认为，这是建筑材料成本和人工成本上升、供应减少以及日元走弱叠加所致。
顶层豪宅买家将充裕的资金实力视为现金购房的背景。经营健康食品销售公司的Shibamura Emiko（70岁）表示，自己在十多年前购入了大阪市内一栋地上48层塔楼豪宅的顶层。Shibamura Emiko对《日本经济新闻》称：“既然手头现金充足，就没有理由选择需要支付利息的贷款。”
《日本经济新闻》分析称：“对于拥有资金实力的富裕阶层而言，无需支付利息和手续费的现金购买更有利，而且为了迅速拿下稀缺房地产，现金也更受青睐。”
另一方面，在此次调查对象中的1867套顶层豪宅里，由海外居住者持有的有100套，占5%。其中，中国居住者持有47套，数量最多；其后依次为中国台湾籍16套、新加坡11套。《日本经济新闻》认为：“虽然有些交易是以日本国内法人名义进行，但若将实际所有者并非日本人的情况计算在内，外国人持有比例可能还会更高。”
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