“两周涨5亿”东滩公寓受绩效奖金行情带动，卖价垂直上涨

随着三星电子劳资双方决定发放高额绩效奖金，华城东滩新城的公寓价格垂直上涨，支付双倍赔偿后解除合同、再提高售价的案例正迅速增加。

东滩公寓资料照片。

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据韩国国土交通部实际成交价系统21日消息，今年5月华城市东滩区公寓买卖合同共1355件，在距申报截止期尚余约10天的情况下，交易量已超过前一个月的1001件。

其中，上月27日，三星电子劳资双方承诺发放高额半导体绩效奖金及5亿韩元住房抵押贷款等后，公寓价格暴涨，许多在劳资达成协议前以较低价格卖房的房主开始要求解除合同。截至目前，5月合同解除共82件，较前一个月的47件增加74%。

东滩站核心地段的龙头小区“东滩站乐天Castle”，专用面积84平方米户型于本月4日以22.25亿韩元创下历史最高成交价后，短短一个月内，叫价又从19亿韩元飙升至24亿韩元。

东滩当地中介在接受韩联社采访时称：“上月以16亿韩元出售房屋的房主，向买方退还了已收取的10%定金，并自掏1.6亿韩元作为赔偿，随后又将房源加价3亿韩元，以19亿韩元重新挂牌。”他还解释称：“即便支付双倍赔偿，仍能多赚1.4亿韩元，因此解除合同的情况比平时更多。”

随着合同解除增多，据悉，为防止解约，部分买方提出提前支付中期房款，而卖方予以拒绝，双方因此也发生了纠纷。

目前，政府正推进将包括东滩在内的首都圈非调控地区中房价暴涨区域纳入调控地区及土地交易许可区，市场反应呈现分化态势。

实际居住需求者在对价格上涨的疲劳感加剧的情况下，转为观望，表示若在被指定为调控地区后价格回落再买；而希望通过带租约房源进行价差投资的投资需求，则表示要赶在被划入土地交易许可区之前买入，上周末也持续前往中介门店看房。

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当地有观点指出，政府是否已经错过了将东滩划为调控地区的黄金时机。东滩一名持证房产中介称：“绩效奖金扩大后，本应立即划为调控地区，但政府和政界顾及地方选举等因素而拖延，期间房价以前所未有的幅度上涨。”他还表示：“若被指定为调控地区和土地交易许可区，价差投资需求会减少，但由于半导体员工高额绩效奖金带来的特殊行情，价格究竟会回落多少仍是未知数。”

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