[现场]“本想去看公寓，结果像到了度假村”……以后分销打破惯例的383户房源将入市[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 21 Jun.2026 12:00(KST)

Updated 21 Jun.2026 14:20(KST)

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公寓小区内打造Villa d'Este园林……1500户度假式住区
新设“黔丹区”核心居住地……亲自铺设路灯的开发商
25日启动383户认购申请，26日公布结果、27日签约

本月16日，Royal Park City II小区内散步道上，4米高的锥形 Blue Angel 一字排开。DK亚洲今年在小区内新增种植400棵 Blue Angel，小区外另种植100棵。Choi Seoyun 记者

下月将作为新自治区独立的仁川王吉洞，正受到关注。16日抵达“Royal Park CityⅡ”小区附近时，首先映入眼帘的是已拓宽为双向8车道的元堂大路。穿过入口进入小区后，城市噪音渐渐平息，耳边传来石材喷泉的流水声与舒缓的音乐。

沿着步道，4米高的 Blue Angel 以及大型银木犀、松树等高端树种整齐排列，高层公寓之间铺展开以意大利“埃斯特别墅”为灵感打造的欧式花园。小区绿化面积占比达37%，大幅高于法定标准15%。小区各处还布置了10余个超过法定最低设置标准的特色景观装置，令人联想到高端度假村。

小区外部闲置地块上，还打造了黑麦花田和总长8公里、可供赤脚步行的黄土步道。这不仅是可供观赏的景观，更将居民随时赤脚踏土散步的健康日常，完整融入小区内外。

仁川首个后分销项目……先体验后签约

从Royal Park City II客厅窗外俯瞰的“Queens Garden”。欧式雕塑喷泉和玫瑰花园坐落于高层住宅楼之间。记者 Choi Seoyun

这里是仁川首个“先建设、后销售”小区。该项目由房地产开发企业DK亚洲开发，Daewoo E&C施工，三星物产度假村部门负责园林景观，已建成1500户规模。这一案例颠覆了以往韩国楼市仅凭效果图和样板模型就要签下数亿韩元高价住宅的销售惯例。在Royal Park CityⅡ，购房者可以亲自步行查看已完工的小区，进入未来将居住的房屋细致参观后再签约。

即便是肉眼不易察觉的细部材料与收尾工艺，也体现出先建设后销售项目特有的精细度。DK亚洲相关人士表示：“投入之细致，甚至连业内都感叹‘竟然能做到这种程度吗’。最具代表性的例子是，通常楼栋入口无障碍坡道扶手会使用金属材料，但这里采用了单价更高的汽车用夹层玻璃施工，同时提升了通透感与安全性。”他还称：“包括园林在内的小区内部设施，至今仍在持续升级。”

尤其是DK亚洲会长Kim Jeongmo从意大利罗马博尔盖塞美术馆获得灵感，亲自参与设计规划阶段，例如为连接桑拿房与游泳池的通道设计拱形天花板。

专用面积84平方米户型售价为6.6亿韩元至7.3亿韩元，专用面积74平方米户型为5.9亿韩元至6.6亿韩元。房价中包含冰箱、辛奇冰箱、系统空调等多达33项、总值约1亿韩元的选配项目。仅需缴纳5%首付款，即可立即入住并享受完善基础设施。

Royal Park CityⅡ社区设施内设置的室内游泳池。采用拱形立柱和枝形吊灯，打造出如酒店式室内空间般的效果。Choi Seoyun记者

目前，游泳池、桑拿、健身房、室内高尔夫练习场、电影院、自习室等社区设施均免费运营，今后将在业主代表会议成立后再行确定收费标准。小区内音乐室（KTV）使用价格也比外部设施便宜30%。

此前已入住的附近4805户规模“Royal Park CityⅠ”，每户每月仅需2.5万韩元即可使用全部社区设施。DK亚洲相关人士表示：“以Royal Park CityⅡ专用84平方米户型为准，目前公共管理费为每月10万韩元后半段水平，即便社区设施转为收费，预计每月公共管理费也将维持在20万韩元左右。”此外，由韩华Gourmet Galleria运营的住户一日三餐服务，每餐价格为1.1万韩元。

打造3.65万户生态体系……不止于“销售”，更提升“城市价值”

该小区所在的王吉洞一带将于下月1日从西区分离，正式成立“黔丹区”。新设自治区后，区政府等行政机构将陆续入驻，用于扩充地区基础设施的独立预算也会单独编列。这意味着黔丹一带正快速发展，已达到可单独设立自治行政区的规模。

这一带也是仁川市作为未来核心项目推进的“Eco Meta City”总体规划中轴。仁川市计划将该区域与黔丹新城等联动，未来打造为10万户规模的环保型超级城市。仁川市构想是在纵贯Eco Meta City南北的仁川城市铁路循环3号线上，进一步连接GTX-D、首尔地铁7号线延长线以及仁川1、2号线。

DK亚洲也正配合仁川市规划，通过总规模3.65万户的民间主导开发参与Eco Meta City项目。在完成第一阶段Royal Park CityⅠ、Ⅱ后，为推进第二阶段1.68万户供应，近期已与韩亚银行、金·张律师事务所签署业务协议，并正在办理审批许可。DK亚洲并未止步于建设公寓小区，还全面更换了白石大桥等周边道路老旧路灯，并新植行道树。这体现出企业有意摆脱传统开发商“只拿销售收益便离场”的惯例，提升整座城市价值并负责到底。

交通网络扩充也正在逐步落地。小区前方的元堂大路已于上月由原先4车道扩建为8车道。待计划于2027年开工的Jungbong隧道贯通后，前往青罗国际都市将可在8分钟内到达，届时可便捷享受Costco青罗（已于2024年8月开业）、Starfield青罗（计划2027年竣工）、首尔峨山医院青罗（计划2029年竣工）等大型基础设施。

Royal Park CityⅡ小区内托儿所的孩子们正与老师散步。Choi Seoyun记者

从Royal Park CityⅡ步行10分钟、驾车3分钟即可到达仁川2号线王吉站，在黔岩站换乘机场铁路后，约1小时内可抵达首尔站。未来机场铁路与9号线直通线路接通后，可无需换乘直达江南。前往首尔麻谷地区、金浦机场等主要商务区，驾车约30分钟即可到达。

连接小区与车站的班车也正在运行。前往黔丹十字路口站的班车从小区出发，经王吉小学往返车站，上午8时至下午5时之间除午休时间外每10分钟一班。为满足往返首尔的通勤需求，前往机场铁路黔岩站的班车也在上下班高峰时段另行运营。

小区步行范围内的小学和高中用地已完成 확보。小学将结合附近3000户开发项目协调设立时间，高中则已进入设计收尾阶段，计划于明年3月开工。

25日启动认购……公司持有的383户转为普通销售

DK亚洲将于25日启动专用面积74平方米和84平方米共383户的认购申请。Royal Park CityⅡ目前已在办理入住，此次推出的房源原本是公司计划用于出租运营而保留的持有部分，现配合政府扩大住房供应的政策方向，转为普通销售。

此次认购面向19岁以上人群开放，无论居住地区，也不受是否加入认购储蓄账户限制，均可在全国范围内通过线上申请。中签结果将于26日公布，签约将于27日至29日进行。

DK亚洲相关人士表示：“今年3月追加供应的‘黔岩站Royal Park City Limited 197’，在招募197户时共收到1682份申请，平均竞争率为8.54比1，最高达28.6比1，顺利完成销售。”他还称：“近期韩国企业声誉研究所发布的开发商品牌声誉调查中，DK亚洲位居第一，这也反映出住户对项目竣工后运营管理及社区服务的积极评价。”