“要买”带着现金排队，首尔高价公寓拍卖“28亿→34亿”接连高价成交[房地产A to Z]

直到上个月，首尔拍卖市场中仍以15亿韩元以下的中低价小区表现强势，如今高价公寓的中标需求再次集中涌现。有分析认为，在多套住房持有者转让所得税重税缓征即将结束前曾流入市场的房源逐渐消失，投资需求正转而流向拍卖市场。

从南山眺望的首尔公寓。图片与文章具体内容无关。韩联社供图

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据拍卖行业20日消息，本月以来，20亿韩元以上高价公寓接连在首次拍卖中无需流拍、且以超过100%的中标价率成交。

松坡区Bangi-dong奥林匹克选手记者村一套专用面积129平方米房源，于15日以约34.7378亿韩元成交，较首次评估价27.9亿韩元高出约6亿韩元。中标价率为124.51%，该房源共有多达12名竞拍者参与。Bangbae乐天Castle Arte一套121.7平方米房源也于10日以31.721亿韩元成交。其首次评估价为30.9亿韩元，最终以102.66%的中标价率成交。

部分房源甚至超过了实际成交价。10日进行拍卖的江南区The H Xi Gaepo一套专用面积76.5平方米房源，以36.32亿韩元成交。该房源首次评估价为31.3亿韩元，中标价率达到116.04%。这一价格高于其最近一次成交、即去年9月的实际成交价35.5亿韩元，也超过了市场挂牌价（最高36亿韩元）。

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这与上个月拍卖市场的氛围形成鲜明对比。上个月，高价成交主要集中在15亿韩元以下的中低价小区。上月首尔各地方法院共成交9套20亿韩元以上高价公寓，其中除3套外，其余6套的中标价率均未超过100%。

这6套房源全部经历一次流拍后，才在第二次拍卖中成交。江南区Samsung Onette一套专用面积144.4平方米房源，以21.37亿韩元成交，低于首次评估价25.7亿韩元，中标价率为83.15%。龙山区Ichon-dong Han River Daewoo一套专用面积85平方米房源，也以26.683亿韩元成交，较首次评估价28.5亿韩元低约2.3亿韩元。

相较之下，投资需求集中涌向15亿韩元以下的中低价小区。若看上个月中标价率最高的前10个房源，除1套外，其余全部来自15亿韩元以下小区。具有代表性的是，龙山区Ichon-dong圣经公寓一套专用面积23平方米房源，以10.6亿韩元成交，中标价率达到189.9%。

本月高价公寓市场中标需求再度升温，背后似乎受到多套住房持有者避税房源减少的影响。此前，在多套住房持有者转让所得税重税缓征即将结束前，这些人曾抛出的高价公寓急售房源已被市场消化或撤回，因此投资需求正集中流向相对便宜的拍卖房源。

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Jijee Auction高级研究员Lee Juhyeon表示：“今年年初，随着多套住房持有者房源集中入市，高价公寓拍卖需求一度萎缩，但近期房源再次减少，投资需求正出现转向拍卖市场的趋势。”他还预测称，“受土地交易许可制度影响，买卖市场价格变化反映到实际成交价统计中存在时滞，因此在此期间，拍卖中标价可能会呈现推高实际成交价的态势。”

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