[现场报道]“6月初还火爆，如今却门可罗雀”……“火热行情”东滩反转

by Shim Seongah

Published 19 Jun.2026 11:23(KST)

Updated 19 Jun.2026 13:44(KST)

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绩效奖金发布后的两周内
成交量惊人、涨势迅猛
房价较前一周暴涨2%以上
10天前起购房咨询中断

“直到6月初，来访和电话咨询都很多，但最近公寓挂牌价涨得太厉害，可能因此客户都不来了。”

18日上午，京畿道华城东滩站示范Hanwha Kkumegreen Prestige公寓前的房地产中介事务所。Sim Seonga记者

18日，在韩国房地产院发布京畿道东滩房价较前一周暴涨2%以上后，记者走访当地，现场氛围却与预期不同，显得颇为冷清。在京畿道华城市Cheonggye-dong见到的一名房产中介从业者A某表示：“最近关于购买公寓的咨询突然断了，接下来一段时间大概也会是类似情况。”当天，记者走访了东滩站附近10多家房产中介门店，但几乎每家事务所的咨询桌都空空荡荡。

附近另一家房产中介事务所负责人B某也表示：“最近几周，周边公寓体感上每套大概涨了3亿至4亿韩元。”他还称：“涨得太多了，所以购房咨询似乎大幅减少。”Cheonggye-dong的中介从业者C某表示：“直到10天前，年轻夫妇以及在周边上班的双职工夫妇咨询还蜂拥而至，但此后就不太多了。”

根据韩国房地产院当天发布的全国周度公寓价格动向，华城东滩区公寓买卖价格指数变动率暴涨至2.22%。某一特定地区房价在一周内上涨超过2%，是极为罕见的现象。自韩国房地产院于2012年5月开始按周统计公寓房价以来，首都圈出现这一水平涨幅的情况屈指可数。这一涨幅已接近房地产景气时期的历史高点，例如2020年11月中旬金浦上涨2.73%，以及同年2月水原劝善区、八达区曾出现的暴涨行情。放眼全国，也有2020年7月下旬因行政首都迁移议题而在一周内暴涨2.95%的世宗市案例。

数据显示，东滩此轮上涨主要集中在东滩站附近的Cheonggye-dong和Yeongcheon-dong一带。该地区上月11日的涨幅还只有0.35%，但此后持续呈现上升势头。业内认为，由于当地未被划入管制区域，交易相对便利，再加上绩效奖金话题发酵，刺激了购房心理。

不过，或许由于价格暴涨带来的负担，交易已略显冷淡。根据韩国国土交通部实际成交价公开系统，被视为东滩区标杆公寓的东滩站乐天Castle（商住综合）在本月6日一套套内面积65平方米住房以20亿韩元成交后，实际成交便明显中断。目前市场挂牌价最高已达到23亿韩元。

实际成交价格也呈现涨跌不一。东滩站Central Xi一套套内面积84平方米住房在本月5日以11.25亿韩元成交后，12日成交价又升至14.2亿韩元，买卖价格上涨近3亿韩元。相反，东滩站示范Daewon Cantavil按套内面积84平方米计算，本月6日成交价为15亿韩元，到了13日则小幅回落至13.2亿韩元。目前挂牌价形成在14亿至17亿韩元区间。

Dongtan Station Yun Daejang房产中介事务所负责人Yun Giwon表示：“在SK海力士、三星电子发布绩效奖金后，大约两周时间里成交量和涨势都非常惊人，但公寓价格急涨后，从大约10天前开始就安静下来了。如果用数字来表达，原本是1的需求突然跳到10，最近又急剧跌到0.5的水平。”他接着说明：“因为必须签订合同并备齐资金筹措计划书，实际成交才能上传，所以房地产院发布的指数与真实交易之间存在大约2至3周的时间差。”

韩国房地产院相关人士就指标与现场之间的时差表示：“周度统计是综合参考实际成交案例、挂牌房源、市场价格以及房产中介门店意见后得出的。”